房产租赁合同中介费谁出？房产租赁合同中介费承担主体常由三方协商确定，常见情况有租客承担，多在房源稀缺、房东占优时；房东承担，为快速出租；双方共同承担，为促成交易。三方应在签合同前明确约定并写入居间合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产租赁合同中介费谁出
房产租赁合同中介费的承担主体通常由三方协商确定，常见的情况有以下几种：
第一，由租客承担。在租房市场中，很多时候租客会承担全部中介费。这种情况一般出现在房源相对稀缺、房东占据优势地位的市场环境中。租客为了租到心仪的房子，愿意支付中介费以获取中介的服务。
第二，由房东承担。在某些情况下，房东可能会主动承担中介费。比如，房东希望快速将房子租出去，便愿意支付费用让中介帮忙推广房源、寻找合适的租客。
第三，由双方共同承担。有时，为了促成交易，租客和房东会协商共同分担中介费，各自承担一定的比例，通常是双方各付一半。
具体谁来出中介费，应在签订租赁合同前，由租客、房东和中介三方进行明确约定，并将相关内容写进居间合同，以避免后续产生纠纷。
二、卖房前要给中介签合同吗
卖房前是否与中介签合同，需结合具体情况判断。
与中介签订合同有诸多好处。其一，能明确双方权利义务。合同会约定中介服务内容，如发布房源信息、带客户看房、协助办理交易手续等，也会明确卖房者支付佣金的标准和方式，避免后续产生纠纷。其二，保障交易安全。正规中介合同通常会有保障交易资金安全的条款，降低卖房者遭受诈骗等风险。
若不与中介签合同，卖房者可能面临一些问题。中介服务可能缺乏规范和约束，服务质量难以保证。没有合同约定，在交易过程中若出现问题，如中介违规操作、泄露个人信息等，卖房者难以追究其责任。
不过，若卖房者能自行完成房屋销售，不依赖中介服务，也可以不签合同。但如果选择借助中介力量卖房，建议签订合同，以维护自身合法权益。
三、中介签的合同怎么卖房的
通过中介签合同卖房，可按以下步骤进行：
第一，选择中介。要挑选信誉良好、专业能力强的中介公司，查看其资质和口碑。
第二，确定委托方式。与中介协商选择独家委托或非独家委托。独家委托是中介享有独家销售权，非独家委托则可同时委托多家。
第三，签订委托合同。明确双方权利义务，包括委托期限、中介服务内容、佣金标准、违约责任等。注意仔细阅读条款，确保自身权益。
第四，房屋定价。与中介一起根据市场行情、房屋实际情况合理定价。
第五，推广销售。中介会通过线上线下渠道推广房屋，如网络平台发布信息、举办看房活动等。
第六，接待看房。配合中介安排购房者看房，保持房屋整洁。
第七，协商签约。若有买家有意向，中介会协助双方协商交易条款，达成一致后签订房屋买卖合同。合同应明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等重要内容。
第八，办理后续手续。在中介协助下办理产权过户、交房、资金监管等手续。
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