中介能签租房合同么？中介能否签租房合同分情况。若仅为居间人，不能以自己名义签，合同主体应是房东和租客；若获房东明确授权，可代签，后果由房东承担；未经授权或超范围签，合同效力待定，看房东是否追认。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介能签租房合同么
中介能否签租房合同需分情况判断。
若中介仅作为居间人，其主要职责是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成房东和租客达成租赁交易，此时中介不能以自己名义签订租房合同。租房合同的主体应是房东和租客，中介无权代表任何一方决定合同条款并签署。
不过，当房东与中介建立委托代理关系，且有明确的授权委托，中介获得房东授权以房东名义签署租房合同，那么中介可以代签。这种情况下，中介需严格按照授权范围和事项进行操作，其代签行为产生的法律后果由房东承担。
若中介未经授权或超越授权范围签订合同，属于无权代理，合同效力待定。如果房东事后追认，则合同有效；若房东拒绝追认，该合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。
二、找中介买房要合同吗
找中介买房需要签订合同。签订合同能从多方面保障买卖双方及中介的合法权益。
对于购房者来说，合同能明确购房的各项条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等。当出现纠纷时，合同是重要的维权依据。比如，若卖方未按约定时间交房，购房者可依据合同追究其违约责任。
对于中介而言，合同能明确其服务内容、收费标准等。如果中介按照合同约定完成了服务，如促成房屋买卖交易，就有权依据合同收取相应的中介费。
同时，规范的合同也有助于保障交易安全。合同中会约定一些保障措施，如资金监管等，防止出现一方卷款跑路等情况。
另外，根据相关法律规定，房地产中介服务合同应当包含必要的条款和内容。所以，找中介买房时，一定要签订书面合同，并且仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
三、中介卖合同房犯法吗
中介卖合同房是否犯法需分情况判断。
若符合相关规定与程序，中介卖合同房不违法。合同房通常指尚未取得房产证，仅凭借购房合同交易的房屋。若该房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况，且交易双方知晓房屋现状并自愿交易，中介在其中提供合法居间服务，如如实告知房屋情况、协助签订规范合同等，整个交易过程遵循法律规定，则不构成违法。
然而，若存在以下情形则可能违法：一是隐瞒房屋重大瑕疵或权利纠纷，故意误导购房者；二是未经授权擅自出售他人合同房；三是采用欺诈手段促成交易，比如虚构房屋信息、夸大房屋价值等；四是违反房地产中介服务相关管理规定，如未取得中介服务资质等。这些行为可能会侵犯购房者合法权益，中介要承担相应法律责任，包括民事赔偿、行政处罚，情节严重的可能涉及刑事犯罪。
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