上海新房未入住物业费怎么收？在上海，新房即便未入住通常也需正常缴物业费，因物业为小区公共区域提供服务不以个别业主入住为前提。不过有特殊情况，部分地区或合同有约定，房屋空置一定期限可按比例减免，但有条件限制。若有争议，先看合同，协商不成可反映或诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、上海新房未入住物业费怎么收
在上海，新房即便未入住，物业费通常也是需要正常缴纳的。
根据相关规定和普遍的物业服务合同约定，业主自房屋交付之日起就负有缴纳物业费的义务。这是因为物业服务企业为整个小区提供公共区域的管理、维护、安保、保洁等一系列服务，这些服务的开展并不以个别业主是否入住为前提。
不过，存在一些特殊情况。部分地区或物业服务合同中可能有约定，若房屋空置一定期限，可按一定比例减免物业费，比如按正常物业费的70%-90%收取，但此类减免通常有严格条件限制，像需提前向物业报备、提交房屋空置证明等。
若业主与物业服务企业就未入住期间的物业费产生争议，首先应查看双方签订的物业服务合同具体条款，明确各自权利义务。如协商不成，业主可向当地的物业管理部门反映，寻求调解；也可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
二、商铺怎样拒交物业费是合法的
商铺在符合特定情形下拒交物业费具有合法性：
其一，物业服务未达标。若物业合同明确约定了服务标准，而物业未按约履行，比如垃圾清理不及时，导致商铺周边环境脏乱差，影响正常经营；或者安保措施不到位，商铺发生财物失窃等情况，经合理催告后物业仍未整改，商铺有权拒交物业费。
其二，未经同意擅自增加收费项目。物业合同已明确约定收费项目与标准，若物业未经商铺业主同意，擅自新增收费项目，如额外收取所谓的“公共区域维护费”等，对于此类不合理收费，商铺可拒绝缴纳。
其三，物业服务企业不具备资质。若提供物业服务的企业没有相应的资质证书，不具备合法提供物业服务的条件，商铺基于此可拒交物业费。
不过，商铺在拒交物业费时，要注意保留相关证据，如物业未履行服务义务的照片、视频、书面通知等，以便在必要时通过合法途径，如协商、调解或诉讼，维护自身合法权益。
三、商户不交物业费物业有权锁门吗
物业无权擅自锁商户的门。
从法律层面看，物业服务合同中，物业的主要义务是按照约定提供物业服务，包括对小区或商业区域的公共区域维护、环境卫生清理等；而商户作为业主或租户，主要义务是按时交纳物业费。
虽然商户不交物业费的行为违反了物业服务合同约定，但锁门这一举措超出了物业的权利范围。锁门属于限制他人对其合法使用房屋的行为，侵犯了商户的合法权益。物业应通过合法合理途径解决物业费纠纷，比如首先与商户进行沟通协商，明确告知欠费的影响及后果，争取达成一致解决方案；若协商不成，可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求商户支付拖欠的物业费，并承担相应违约责任，通过法律手段维护自身权益，而不是采取锁门这种不当方式。否则，物业需对因锁门给商户造成的损失承担相应赔偿责任。
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