房屋上有抵押能过户吗？房屋有抵押通常不能直接过户，存在特殊情形。抵押期间，抵押人未经同意不得转让，除非受让人代清偿债务消灭抵押权。受让人愿代清偿或抵押权人同意转让时，房屋可过户，如甲房屋抵押给银行后卖给乙，乙代清偿或抵押权人同意，可办理过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋上有抵押能过户吗
房屋上有抵押的情况下，通常是不能直接过户的，但存在一些特殊情形。
一方面，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，如果未经抵押权人同意就想过户，一般是不被允许的，因为这可能会损害抵押权人的利益。比如，银行作为抵押权人，对抵押房屋享有优先受偿权，若随意允许过户，银行的债权可能难以实现。
另一方面，如果受让人愿意代替抵押人清偿债务，从而消灭抵押权，那么房屋是可以过户的。例如，甲的房屋抵押给银行后想卖给乙，乙若能向银行还清甲所欠贷款，使抵押权解除，就可以办理房屋过户手续。
此外，若抵押权人同意抵押人转让抵押财产，这种情况下房屋也能够进行过户。
二、房屋判决书可以过户吗
房屋判决书可以作为过户的依据。
若判决书明确了房屋的归属，当事人可凭借生效的判决书办理过户手续。一般流程如下：首先，确认判决书已生效，通常一审判决在上诉期届满无人上诉后生效，二审判决作出即生效。然后，当事人携带本人身份证件、生效的房屋判决书、房屋产权相关证明文件等材料，前往当地的不动产登记机构提出过户申请。
不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实判决书的真实性、当事人身份以及房屋相关信息等。审核通过后，将按照法定程序办理房屋过户登记，变更房屋产权人信息，颁发新的不动产权证书。
不过，实践中可能存在多种复杂情况。比如房屋存在其他纠纷或限制交易的因素，即便有判决书，也可能无法顺利过户。若遇到此类阻碍，当事人可与相关部门沟通，或通过法律途径进一步解决，以保障自身合法权益。
三、房屋拍卖过户费谁承担
房屋拍卖过户费的承担主体需依据具体情况而定：
首先，若拍卖公告及相关文件明确规定过户费由买受人承担，那么买受人应按照约定履行，承担包括契税、印花税、交易手续费等在内的各项过户费用。这是基于契约精神，买受人参与拍卖即视为接受相关条款。
其次，如果拍卖公告等未作明确说明，从法律原则来讲，过户费的承担应遵循法定规定。例如，契税一般由承受房屋权属的一方，即买受人缴纳；印花税买卖双方都需缴纳；增值税、个人所得税等通常由卖方承担。
再者，在实际执行中，若双方能够协商一致，也可以自行约定过户费的承担方式，只要不违反法律法规的强制性规定，该约定具有法律效力。
在房屋拍卖过程中，竞买人应仔细研读拍卖文件，明确过户费承担规定。若有疑问，可在竞拍前向拍卖方咨询，避免后续因费用承担问题产生纠纷。
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