租赁违约金不能超过多少？租赁违约金数额法律无明确统一上限，一般以实际损失考量。违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。为避免争议，租赁合同双方应明确约定违约金，发生纠纷需提供证据证明实际损失。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁违约金不能超过多少
租赁违约金的数额法律并无明确统一的上限规定。一般来说，以实际损失为基础进行考量。
一方面，根据相关法律原则，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。实践中通常认为，若违约金超过实际损失的30%，可能被认定为“过分高于造成的损失”，违约方此时可向法院或仲裁机构申请调整。
另一方面，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以弥补实际损失。
在租赁合同中，为避免日后关于违约金数额产生争议，双方最好在合同中明确约定违约金的具体计算方式及数额，并在签订合同前充分考虑可能产生的损失情况，确保约定合理。一旦发生纠纷，当事人需提供相应证据证明实际损失，以便法院或仲裁机构准确判定违约金是否合理。
二、租赁违约金包含损失赔偿吗
租赁违约金与损失赔偿的关系需视具体情况而定。
一方面，若租赁合同明确约定违约金兼具损失赔偿性质，那么在违约情形发生时，违约金可视为对损失的一种补偿，通常无需另行主张损失赔偿。只要违约金的约定合理，未过分高于实际损失，违约方支付违约金后，一般无需再额外赔偿损失。
另一方面，如果合同没有明确规定违约金包含损失赔偿，那么当违约行为造成损失时，要看违约金数额与实际损失的差距。若违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构适当增加，以弥补损失；若违约金过分高于实际损失，违约方也可请求适当减少。
此外，在一些情况下，即使约定了违约金，若守约方有证据证明违约金不足以弥补全部损失，除了要求支付违约金，还可以就超出部分主张损失赔偿。总之，租赁违约金是否包含损失赔偿，要依据合同约定及实际损失情况，通过法律途径进行判定。
三、租赁期间违约要求怎么赔偿
租赁期间违约赔偿需依据具体情况而定。
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定了违约情形及赔偿方式，如约定违约方需支付一定数额违约金或按租金一定比例赔偿，应依约执行。
其次，若合同未约定，依据相关法律规定处理。对于出租方违约，如提前收回房屋，承租方有权要求继续履行合同；若无法继续履行，承租方有权要求赔偿损失，损失范围包括直接损失和可得利益损失，例如为租赁房屋投入的装修费用、寻找新住所产生的合理费用等。
对于承租方违约，如拖欠租金或提前退租，出租方有权要求支付拖欠租金及相应利息。提前退租导致房屋闲置期间的租金损失，出租方也可主张赔偿。同时，若承租方损坏租赁物，需承担修复费用或赔偿损失。
违约赔偿应以弥补对方实际损失为原则，若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。
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