二手房中介需要什么合同？二手房中介通常需要四种合同。中介服务合同明确中介与委托人权利义务；房屋买卖合同保障买卖双方权益、明确交易流程；委托看房协议防“跳单”；独家委托协议规定特定时间内中介独家售房，需积极找买家。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房中介需要什么合同
二手房中介通常需要以下几种合同：
1. 中介服务合同：这是中介与委托人之间签订的合同，明确双方权利义务。中介需按约定为委托人提供二手房买卖相关服务，如房源信息、带看房屋等；委托人则要支付相应中介费用。合同会对服务内容、费用标准、支付方式及违约责任等事项详细约定。
2. 房屋买卖合同：在促成买卖双方达成交易时，中介会协助签订房屋买卖合同。该合同规定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等条款，保障买卖双方合法权益，明确交易流程和责任。
3. 委托看房协议：部分情况下，中介会与委托人签订委托看房协议，明确委托人通过该中介看房，若在一定期限内与该房源业主私下成交，需向中介支付一定费用，防止委托人“跳单”。
4. 独家委托协议：如果卖家委托中介独家代理出售房屋，会签订独家委托协议。约定在特定时间内，该中介为唯一有权出售该房屋的中介，卖家不得再委托其他中介。同时，中介要按约定积极推广房屋、寻找买家。
二、房屋中介合同怎么做的呢
房屋中介合同制作需包含以下要点：
1. 合同主体：明确中介公司、委托人（买方或卖方）的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 服务内容：详细描述中介服务的具体内容，如提供房源信息、带看房屋、协助谈判、办理产权过户等。
3. 服务期限：规定中介服务的有效时间范围。
4. 费用及支付方式：明确中介费用的金额或计算方式，以及支付时间和方式。
5. 双方权利义务：
- 中介方的权利如收取费用，义务包括如实提供信息、保密等。
- 委托方的权利如要求中介履行服务，义务如支付费用、提供真实资料等。
6. 违约责任：约定双方若未履行合同义务应承担的责任，如违约金数额等。
7. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。
8. 其他条款：如合同变更、解除的条件等。
制作时，合同条款应清晰、准确、合法，避免模糊不清或有歧义的表述。同时，要遵循相关法律法规，保障双方的合法权益。
三、中介租房合同一年怎么办
若签订了一年的中介租房合同，可参考以下内容处理：
1. 履行合同义务：合同一旦签订即具法律效力，双方应按约履行。租客要按时交租、合理使用房屋并维护屋内设施；中介和房东要保证房屋符合居住条件，提供必要协助。
2. 了解违约责任：合同通常会明确双方违约需承担的责任。若一方违约，另一方可依合同要求违约方承担赔偿损失、支付违约金等责任。
3. 合同变更或解除：若在租赁期内有变更合同的需求，如提前解约、调整租金等，需与对方协商。协商一致后，应以书面形式变更或解除合同。若因不可抗力等特殊情况无法履行合同，可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。
4. 续租问题：合同到期前，若双方有意续租，应重新签订合同明确新的租赁条款；若不续租，租客需按约定时间腾退房屋，中介和房东验收合格后退还押金。
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