终止中介卖房合同有效吗？终止中介卖房合同是否有效要依具体情况判断。合同有终止约定且情形出现时按程序通知，终止通常有效；无约定但符合法定情形也可有效终止；无约定又不符法定条件擅自终止，可能违约，终止无效。需综合考量。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、终止中介卖房合同有效吗
终止中介卖房合同是否有效，需依据具体情况判断。
若合同中有关于终止的明确约定，且终止情形出现时，一方按约定程序通知对方终止合同，这种终止通常有效。比如合同约定若买方未能在规定条件下获得贷款，卖方有权终止合同，当该情况发生，卖方依约通知，终止即为有效。
若没有约定，根据法律规定，在一些法定情形下也可有效终止。像因不可抗力致使合同目的不能实现；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。以卖方长期拖延办理过户手续，经买方催告仍不办理为例，买方有权依法终止合同。
但如果没有约定也不符合法定终止条件，一方擅自终止合同，可能构成违约，该终止行为无效，违约方需承担违约责任，如赔偿对方损失等。
总之，判断终止中介卖房合同是否有效，要结合合同约定和法律规定综合考量。
二、租房有中介是和谁签合同
租房有中介时，通常涉及两份合同。
一是与房东签订的房屋租赁合同。这是核心合同，明确出租方（房东）与承租方（租客）的权利和义务。合同会规定租赁房屋的具体情况，如地址、面积等；租赁期限、租金数额及支付方式；房屋使用要求和维修责任等内容。这份合同直接约束房东和租客，保障双方在租赁关系中的合法权益。
二是与中介签订的中介服务合同。中介在此过程中提供房源信息、促成租赁交易等服务，中介服务合同会约定中介服务的内容、费用及支付方式等。中介收取一定的服务费用，承担提供真实准确房源信息、协助签订租赁合同等责任。
所以，租房有中介时，既要和房东签订房屋租赁合同，明确租赁关系；也要和中介签订中介服务合同，明确服务相关事宜。
三、房产中介合同需要备案吗
房产中介合同是否需要备案，要根据具体情况判断。
在一些地区，相关法规要求房产中介机构在促成房屋买卖、租赁等交易时，所签订的中介合同需进行备案。备案有助于监管部门掌握房地产市场交易动态，保障交易的合法性与安全性，维护买卖双方及租赁双方的权益。通过备案，能有效防止中介机构违规操作，如吃差价、隐瞒重要信息等行为。
不过，并非所有地方都强制要求中介合同备案。部分城市可能没有明确的备案规定，或者仅对特定类型的房产交易中介合同要求备案，如新建商品房的销售代理合同等。
若当地有备案要求，房产中介机构有义务在规定时间内完成合同备案手续。当事人也可主动向中介机构了解备案情况，确保自身权益。建议在签订房产中介合同前，向当地房地产管理部门咨询相关政策，明确是否需要备案及备案流程。
以上是关于终止中介卖房合同有效吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
