产权证儿女占99父母占1怎么过户？这种情况过户方式有买卖、赠与、继承（儿女发生法定继承情形）三种。买卖过户按二手房流程办需缴税；赠与过户要签合同、公证并缴费；继承过户在儿女去世后办通常无需缴契税。不同方式税费、流程有别，建议咨询后谨慎选。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、产权证儿女占99父母占1怎么过户
这种情况下的过户方式有多种，具体如下：
1.买卖过户：儿女将其99%产权份额按照正常二手房买卖流程卖给父母。需签订房屋买卖合同，共同前往不动产登记机构办理产权转移登记手续。期间要根据房屋情况缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税率因房屋性质、是否满一定年限等因素有所不同。
2.赠与过户：儿女将99%产权份额赠与父母。双方需签订赠与合同，并进行公证，之后一同到不动产登记部门申请办理过户。办理过程中，通常需缴纳契税等费用。不过，后续若父母再转让该房产，可能会涉及较高税费。
3.继承过户（若儿女发生法定继承情形）：如果儿女出现法定继承情况，父母作为法定继承人，可在儿女去世后办理产权继承过户。要提供相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，经不动产登记机构审核后完成过户，这种方式通常无需缴纳契税。
不同过户方式在税费、办理流程上存在差异，建议前往当地不动产登记机构详细咨询，并结合家庭实际情况和未来房屋处置计划谨慎选择。
二、不过户违约怎么处理
不过户违约的处理需视具体情况而定。
若双方签订了合法有效的合同，其中明确约定了过户相关事宜及违约责任，一方未按约定过户，构成违约。受损方有权要求违约方承担违约责任。
违约责任承担方式主要有以下几种：
一是继续履行，即要求违约方按照合同约定完成过户手续。法院通常会根据案件具体情况，在具备履行条件时支持这一诉求。
二是采取补救措施，例如违约方需协助办理相关过户的补充手续等。
三是赔偿损失，受损方因对方不过户遭受的直接损失和合理的间接损失，违约方都应予以赔偿，如为过户准备所支出的费用等。
四是支付违约金，若合同中约定了违约金数额或计算方式，违约方需依约支付。
若双方无法就违约处理达成一致，受损方可向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，需提供充分证据证明合同约定、对方违约事实及自身损失等情况。
三、不过户是否构成根本违约
判断不过户是否构成根本违约，需依据具体合同约定及实际情况综合分析。
若合同明确将过户作为关键义务，并约定不履行过户义务将导致合同目的无法实现，此时不过户大概率构成根本违约。比如房屋买卖合同中，买房人目的是取得房屋所有权，过户是实现该目的的关键环节，卖房人拒不办理过户，使买房人无法获得产权，影响其对房屋完整权益的行使，就构成根本违约。
若合同对过户事宜无明确约定，或虽有约定但过户并非实现合同核心目的的关键因素，不过户可能不构成根本违约。例如，在车辆租赁中，主要目的是使用车辆，过户并非合同核心义务，不过户不影响承租人正常使用车辆，一般不构成根本违约。
另外，即使合同约定了过户义务，但存在不可抗力等正当理由导致暂时无法过户，且违约方及时通知对方并积极采取补救措施，也可能不被认定为根本违约。总之，要从合同目的、约定内容、实际影响等多方面判断不过户是否构成根本违约。
以上是关于产权证儿女占99父母占1怎么过户的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
