商品房签买卖合同合法吗？商品房签订买卖合同通常合法。只要双方有民事行为能力、意思表示真实，合同内容合法、不违背公序良俗就有效。开发商要有销售资格，合同条款要明确，签约要按法定程序。欺诈胁迫等情形合同可能被撤销或无效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房签买卖合同合法吗
商品房签订买卖合同一般是合法的。
根据相关法律规定，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该商品房买卖合同就是有效的、合法的。
具体来说，开发商需具有合法的销售资格，比如取得商品房预售许可证等。若开发商未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
买卖双方在合同中约定的条款需清晰明确，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。同时，签订合同的过程要符合法定程序，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
在实践中，绝大多数正规的商品房买卖交易，签订的买卖合同都是合法有效的，受法律保护。但如果存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被撤销；若违反法律的效力性强制规定，合同则可能无效。
二、回迁房买卖合同有问题吗
回迁房买卖合同是否有问题需分情况判断。
一般来说，依法成立的回迁房买卖合同是有效的。若出卖人有处分权，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就受法律保护。
不过，回迁房买卖存在一定风险。其一，回迁房在取得房产证之前交易，因无法立即办理产权过户手续，可能出现出卖人违约情况，如将房屋转卖给他人。其二，有的回迁房存在产权不清晰问题，比如存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，会引发合同效力争议。其三，可能存在政策限制，某些回迁房在一定期限内限制上市交易，此时签订的买卖合同可能面临履行障碍。
在签订回迁房买卖合同时，应仔细审查房屋产权状况，明确违约责任等条款，降低交易风险。
三、全房通可以录买卖合同吗
全房通是一款房屋租赁管理系统，通常主要用于房屋租赁业务相关的数据记录和管理，如房源信息、租客信息、租金缴纳等。从其功能定位来看，它一般不具备专门用于录入买卖合同的功能。
买卖合同是买卖双方就标的物的买卖达成的协议，涉及买卖双方权利义务等重要内容。专业的买卖合同管理往往需要特定的合同管理软件或在正规交易平台进行操作，以确保合同的规范性、合法性和安全性。
如果在全房通录入买卖合同，可能无法满足买卖合同所需的严谨格式和全面条款的记录要求，也难以保障合同数据的存储和管理符合相关法律规定。若有录入买卖合同的需求，建议选择专门的合同管理工具或通过正规交易流程，以保障自身合法权益，避免可能出现的法律风险。
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