房产中介合同什么时候签？房产中介合同签订时间无固定要求，依交易进程和双方协商确定。买卖时，买家看中房有购买意向，一般在与卖家达成初步意向前签；租赁时，通常在中介带看房前签，要在服务前明确权益保障交易。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产中介合同什么时候签
房产中介合同签订时间没有固定要求，通常依据交易进程和双方协商确定。
在买卖房产情形下，若买家通过中介寻找房源，在看中房屋且有购买意向时，便可与中介签订中介合同。该合同明确中介为买家提供房源信息、协助谈判等服务内容，以及双方权利义务和中介报酬等。一般在与卖家达成初步购买意向之前就签订，以保障中介后续服务顺利开展和自身权益。
若是租赁房产，租客有租房需求并找到合适中介时，也会签订中介合同。通常在中介带租客看房前签订，明确中介为租客寻找合适房源、安排看房等服务事宜。
总之，房产中介合同签订时间灵活，关键是要在中介开始提供实质性服务前，通过签订合同明确双方权利义务，保障交易顺利进行和自身合法权益。
二、跟中介购房签合同有效吗
跟中介购房签合同是否有效需视具体情况判断。
若满足以下条件，合同通常有效。其一，合同双方具备相应民事行为能力，即购房者和中介有能力理解合同内容、承担相应法律后果。其二，意思表示真实，双方在订立合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如合同条款未违反房地产交易相关法律法规。
然而，存在一些情况会导致合同无效。例如，中介无相关资质从事购房中介业务，可能影响合同效力。若合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，或以合法形式掩盖非法目的等情形，合同也会被认定无效。
实践中，即便合同满足有效条件，但如果合同存在显失公平等可撤销情形，受损害方在一定期限内可行使撤销权，撤销后合同自始无效。所以，跟中介购房签合同，一般符合法定条件就有效，但要注意审查合同条款和中介资质等情况。
三、房产中介如何写卖房合同
房产中介撰写卖房合同，应确保合同具备完整要素和合法条款，以下为撰写要点：
明确合同双方信息
详细列出买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误。
描述房产基本情况
清晰写明房屋地址、面积、户型、产权状况等，包括房产证号、土地性质等关键信息。
确定交易条款
1. 价格：明确房屋售价及付款方式，如一次性付款或分期付款的时间节点和金额。
2. 交付：确定房屋交付时间和交付标准，如房屋现状、附属设施等。
规定双方权利义务
1. 卖方：保证对房屋拥有合法产权，无产权纠纷，按约定时间交付房屋。
2. 买方：按合同约定支付房款，配合办理相关手续。
违约责任
明确双方违约情形及应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。
解决争议方式
约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
其他条款
可根据实际情况约定其他事项，如税费承担、户口迁移等。
撰写完成后，双方应仔细阅读合同条款，确保无异议后签字确认。
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