私人建房合同无效怎么办？私人建房合同无效有三种处理方式：一是返还财产，不能返还则折价补偿；二是过错赔偿，双方按过错比例分担损失；三是参照合同约定结算，根据工程验收情况决定工程款支付。无法达成一致可协商、调解、仲裁或诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、私人建房合同无效怎么办
私人建房合同无效时，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如建房方已支付给施工方的款项，施工方应返还；若施工方已投入部分材料和劳务无法返还，建房方需折价补偿。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如建房方明知施工方无资质仍签订合同，施工方也无资质却承接工程，双方都存在过错，应按过错比例分担损失，如工程质量问题导致的修复费用等。
第三，参照合同约定结算。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；建设工程经竣工验收不合格，修复后验收合格，发包人应支付工程款，但承包人需承担修复费用；修复后仍不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
若双方就无效合同处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、财产转让合同无效怎么办
若财产转让合同被认定无效，应按以下方式处理：
1. 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产需予以返还。若不能返还或没必要返还，应当折价补偿。比如转让车辆，已交付的车辆要返还给出让人；若车辆已损毁无法返还，受让方需按车辆价值折价补偿。
2. 过错赔偿：有过错的一方要赔偿对方因此所受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如转让方明知财产存在权利瑕疵却未告知，受让方因信赖合同而遭受损失，转让方需承担赔偿责任；若双方都疏忽审查导致合同无效，双方按过错比例分担损失。
3. 解决争议：若双方就合同无效后的处理有争议，可先协商解决；协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
财产转让合同无效后，应依法合理处理，维护当事人合法权益，避免后续纠纷。
三、合同无效有优先受偿权吗
合同无效时一般没有优先受偿权。优先受偿权通常基于合法有效的合同关系产生，是法律赋予特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。
以建设工程合同为例，若合同无效，但建设工程经验收合格，承包人可参照合同关于工程价款的约定折价补偿，承包人就该折价补偿款有优先受偿权。这是因为建设工程本身具有特殊性，虽合同无效，但工程已物化且质量合格，为保障承包人权益和建筑行业健康发展，法律作了特别规定。
然而，对于大多数普通合同，一旦被认定无效，合同自始没有法律约束力，当事人之间基于合同约定的权利义务不复存在，也就失去了优先受偿权的基础。合同无效后，当事人应承担返还财产、折价补偿、赔偿损失等责任，这些责任一般按照平等原则处理，不具有优先性。
总之，合同无效原则上无优先受偿权，但法律有特殊规定的除外。
以上是关于私人建房合同无效怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
