房租合同中介费用谁承担？房租合同中介费用承担依合同约定确定，一般有三种情形：租客承担，较常见；房东承担，在房屋紧俏或其急于出租时出现；双方共同承担，市场平衡时经协商分担。未约定可协商，不成则参考惯例或走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房租合同中介费用谁承担
房租合同中介费用承担问题，通常依合同约定确定。一般存在三种情形：
一是由租客承担。在租房市场中较为常见，租客为获取中介提供的房源信息、协助看房、促成签约等服务，向中介支付费用。费用数额多为一个月房租，也可能依市场行情及服务内容调整。
二是由房东承担。部分房东为尽快出租房屋，会与中介约定由自己支付费用。这种情况在房屋供不应求或房东急于出租时较易出现。
三是由双方共同承担。当市场较为平衡，双方都借助中介达成交易，经协商可共同分担费用，分担比例可自行商定。
若合同未明确约定，双方可协商解决。协商不成，可参考交易习惯和市场惯例。若仍无法确定，可通过法律途径，由法院根据公平原则及具体案情判定。
二、跟中介怎么谈房租合同呢
与中介谈房租合同，可从以下方面入手：
1. 明确租金及支付方式：清晰界定租金数额，是月付、季付还是年付，有无租金递增条款及递增幅度。比如约定租金每两年递增一定比例。
2. 确定租赁期限：明确起始和结束日期，同时商定是否有续租选项以及续租的条件和租金调整方式。
3. 押金退还规则：确定押金金额，明确在租赁期满且房屋无损坏、费用结清时，中介应全额退还押金。
4. 维修责任划分：规定日常小维修由租客负责，重大维修如房屋结构、水电线路问题等由房东承担。
5. 违约责任：明确双方违约情形及相应责任。如租客提前退租需承担的违约金比例，房东提前收回房屋应给予的赔偿。
6. 附加费用：确认除租金外，是否存在物业费、水电费、取暖费等其他费用，以及由哪方承担。
7. 房屋设施：详细列出屋内设施清单，包括家具、电器等，并注明其状况，避免日后产生纠纷。
谈判时要保持冷静理性，仔细阅读合同条款，有疑问及时提出并协商修改，确保自身权益得到保障。
三、卖房的和中介签什么合同
卖房者与中介一般签订两种合同。
一是居间合同。此合同是中介向卖房者报告订立房屋买卖合同的机会，或提供订立合同的媒介服务，卖房者支付报酬的合同。在居间合同里，要明确中介的服务内容，如房源推广、寻找买家、协助谈判等；约定报酬的数额、支付方式和时间；还需确定双方的权利义务与违约责任。比如，若中介未按约定找到合适买家，应承担何种责任；卖房者若私下与中介介绍的买家交易，也要承担相应违约责任。
二是委托代理合同。当卖房者委托中介以自己的名义进行房屋买卖相关事宜时，会签订该合同。合同中要清晰委托事项，如代理进行价格协商、合同签订、产权过户等；明确委托权限，是一般代理还是特别代理；规定代理期限，即中介行使代理权的时间段；同时约定双方的权利义务和违约责任。
签订合同前，卖房者务必仔细审查合同条款，保障自身合法权益。
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