房产证给别人担保有什么后果？用房产证为他人担保有系列法律后果，包括债务履行风险，房产可能被处置；信用受影响，波及贷款等多方面；追偿权问题，追偿可能困难。所以用房产证担保要谨慎，评估风险，必要时咨询专业法律意见。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证给别人担保有什么后果
用房产证为他人担保，会产生一系列法律后果：
首先，债务履行风险。若债务人未能按时履行债务，债权人有权要求担保人承担担保责任。在此种情形下，提供房产证担保的担保人，可能面临房产被处置的风险。债权人可通过法律程序，申请法院对担保房产进行查封、拍卖、变卖等处置，以实现债权。
其次，信用影响。若因担保需承担债务责任，而又未能妥善履行，担保人的个人信用将受负面影响。这会对担保人今后的贷款、信用卡申请、租房、就业等诸多方面产生不利作用。
最后，追偿权问题。在担保人承担担保责任，代债务人偿还债务后，依法享有向债务人追偿的权利。但实际追偿过程可能面临诸多困难，如债务人无偿还能力等，导致担保人的损失难以弥补。
总之，用房产证为他人担保务必谨慎，充分评估风险及自身承受能力，必要时可咨询专业法律意见。
二、开发商不交房可以办房产证吗
一般情况下，开发商不交房是无法办理房产证的。
办理房产证需要满足诸多法定条件，其中开发商完成房屋建设并通过相关部门验收合格是关键前提。不交房意味着房屋可能尚未达到交付标准，如存在工程质量问题未解决、配套设施未完善等，这种状态下不具备办理房产证的基础。
同时，办理房产证需开发商提供一系列资料，如房屋竣工验收备案表、测绘报告等。不交房时，这些资料往往难以齐全。
从流程上看，交房是房屋所有权转移的重要环节，只有完成交房，购房者实际接收房屋后，才进入后续产权登记办证流程。若未交房，相关部门不会受理房产证办理申请。
不过，存在极个别特殊情况，若开发商能提供充分证明，且经相关部门特批，有可能在未交房时推进部分房产证办理工作，但这非常少见且需严格法定程序。总之，正常情况下，开发商不交房难以办理房产证。
三、小产权房怎么办房产证
小产权房通常无法办理房产证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。
从法律规定来看，集体土地的性质决定了小产权房流转存在诸多限制。要办理房产证，首先土地性质需为国有出让土地。而小产权房所占用土地为集体土地，不满足这一基本条件。
即便满足土地性质转变等前提条件，办理房产证还需一系列复杂手续，包括取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，并且房屋要通过竣工验收。但小产权房建设往往未遵循正规建设审批流程，无法提供完整合法材料。
因此，总体而言，小产权房因土地性质及建设手续等问题，难以办理国家认可的房产证。购买小产权房存在诸多法律风险，建议谨慎对待。
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