离婚房贷没还清的财产怎么分割？离婚时房贷未还清，房产婚前购且首付个人财产、婚后共同还贷，归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷部分及增值补偿对方；婚后购则属共同财产，协商不成法院按照顾原则判决，剩余贷款由获产权方偿还，要综合多因素公平处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房贷没还清的财产怎么分割
离婚时房贷没还清，财产分割方式如下：
首先，若该房产是夫妻一方在婚前购买，且以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
其次，若房产是夫妻双方在婚后共同购买，即便房贷未还清，也属于夫妻共同财产。通常由双方协商分割，协商不成时，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房屋剩余贷款由获得房屋产权的一方继续偿还。
总之，离婚房贷未还清的财产分割，要综合考虑房产购买时间、出资情况等因素，以公平合理的原则进行处理。
二、离婚房产证未下来如何办理
在离婚时房产证尚未下来的情况下，可按以下方式办理：
一是协商处理。夫妻双方可通过协商，就房产的归属、使用、分割等问题达成一致意见，并签订书面协议。该协议对双方具有法律约束力，待房产证下来后，再按照协议约定办理房产过户等相关手续。
二是诉讼解决。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，并请求法院对房产进行处理。法院会根据具体情况，如购房时间、出资情况、双方对房产的贡献等因素，来判定房产的归属及分割方式。一般来说，法院可能会判决房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿。
在房产证未下来时，办理房产分割手续可能会受到一定限制。但双方可先确定房产的相关权益，待房产证办理下来后，再依据生效的法律文书或协议，到房产管理部门办理房产变更登记手续，以确保房产权益的最终实现。
三、离婚房产证上有双方名字怎么分配
离婚时，房产证上有双方名字的房产分配，需根据具体情况判断：
一是夫妻双方有约定的，按约定处理。比如双方曾签订书面协议，明确约定房产份额或分配方式，就依照协议执行。
二是若没有约定，一般会认定为夫妻共同财产。通常情况下，法院会按照均等原则进行分割，考虑到房产的不可分割性，常见的分割方式有以下几种：其一，双方协商一致，一方取得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿，补偿金额根据房产市场价值及双方贡献等因素确定；其二，若双方都想要房产且经济条件相当，可能通过竞价方式，出价高者得，并给予对方相应补偿；其三，若双方都不想要房产，可将房产出售后，对所得价款进行分割。
此外，法院在实际判决时，还会综合考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素，以确保分配结果公平合理。
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