郑州存量房买卖合同怎么调档？在郑州调取存量房买卖合同档案，先准备本人有效身份证件等材料，若委托或单位查询需额外材料；前往房屋所在地不动产登记中心或房管局档案管理部门；提出申请、填写申请表；经审核查询后，可复制档案并盖章，要确保材料真实。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、郑州存量房买卖合同怎么调档
在郑州调取存量房买卖合同档案，可按以下步骤操作：
1. 准备材料：通常需提供本人有效身份证件，若委托他人办理，还需提供公证委托书及受托人身份证件。若为单位查询，要提供单位介绍信、法定代表人授权委托书、经办人员身份证件。
2. 确定调档地点：前往郑州市房屋所在地的不动产登记中心或房管局档案管理部门办理调档。
3. 提出申请：到档案管理窗口，向工作人员说明调档需求，填写调档申请表，内容涵盖申请人信息、所调档案的房屋地址、合同相关信息等。
4. 审核与查询：提交材料和申请表后，工作人员会审核材料。审核通过，将依据提供的信息在档案系统中查询合同档案。
5. 复制与盖章：找到所需合同档案后，可申请复制，工作人员会对复制件加盖档案查询专用章，使其具备与原件同等的证明效力。
整个调档过程中，要确保所提供材料真实有效，按规定流程办理。如有疑问，可提前咨询当地不动产登记中心或房管局。
二、房屋买卖合同售后返租合法吗
房屋买卖合同售后返租是否合法需具体情况具体分析。
一般来说，若售后返租符合法律规定和市场规则，则是合法的。开发商通过售后返租形式促销，在合同内容不违反法律法规强制性规定，双方意思表示真实且自愿签订合同，该行为受法律保护。
然而，实践中售后返租常存在违法风险。部分开发商可能借售后返租进行非法集资，以高回报为诱饵吸引购房者，实则将资金挪作他用或挥霍，无法兑现承诺。这种情况违反了金融管理秩序，涉嫌非法集资犯罪。还有些开发商在售后返租宣传中进行虚假陈述，夸大收益、隐瞒风险，误导消费者签订合同，这属于欺诈行为，购房者可依据相关法律要求撤销合同并要求赔偿损失。
若售后返租未取得相关审批或许可，也会被认定为违法。比如未按规定办理房地产销售手续等。购房者遇到售后返租情况，应仔细审查合同条款，核实开发商资质和信誉，避免陷入违法陷阱。
三、房地产买卖合同内容包括哪些
房地产买卖合同应涵盖以下主要内容：
1. 合同双方信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保主体身份准确无误。
2. 房地产基本情况：详细描述房地产的坐落位置、面积、户型、用途、产权状况等，使交易标的清晰明确。
3. 价款及支付方式：约定房地产的成交价格，明确付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）和付款时间节点。
4. 交付条件和时间：规定房地产交付的条件，如房屋的现状、附属设施等；并确定交付的具体时间，保障双方对交付事宜的预期。
5. 产权登记：明确办理产权过户登记的责任方、时间要求以及相关费用的承担方式，确保产权顺利转移。
6. 违约责任：约定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，以保障合同的顺利履行和双方的合法权益。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。
8. 其他条款：根据实际情况，还可包括房屋质量保证、物业服务、配套设施等相关条款。
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