商品房买卖合同是贷款合同么？商品房买卖合同和贷款合同有明显区别。前者是房企与买受人确立房屋买卖关系的合同，规定房屋情况等内容；后者是购房者与金融机构确立资金借贷关系的合同，约定贷款金额等。购房中前者是后者成立前提。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同是贷款合同么
商品房买卖合同不是贷款合同，二者有明显区别。
商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。此合同确立了买卖双方在房屋交易中的权利和义务，核心是房屋的买卖关系，规定了房屋的基本情况、价格、交付时间、质量标准等内容。
贷款合同则是购房者与银行等金融机构签订的合同。当购房者资金不足时，通过向金融机构申请贷款来支付购房款。贷款合同的主要内容是借贷双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等，核心是资金的借贷关系。
在购房过程中，商品房买卖合同是基础，它是贷款合同成立的前提，金融机构通常依据该合同来评估是否发放贷款；而贷款合同是为了履行商品房买卖合同中支付购房款的义务而签订的。所以，商品房买卖合同和贷款合同是不同性质的合同。
二、房产买卖合同备案材料有哪些
房产买卖合同备案所需材料因地区和具体情况存在差异，一般包含以下几类：
1. 房产买卖合同：需买卖双方签字盖章，合同内容完整合法。
2. 身份证明：买卖双方的有效身份证件，如居民身份证等；若为法人或其他组织，需提供营业执照、法定代表人身份证明等。
3. 授权文件：委托他人办理备案的，应提交授权委托书及受托人身份证明。
4. 房屋相关证明：如房屋产权证书、不动产登记证明等，以证明房屋产权归属及基本信息。
5. 其他材料：部分地区可能要求提供购房付款凭证，以证明购房资金的交付情况；若房屋为共有，还需提交其他共有人同意出售的书面证明。
办理备案前，建议向当地房地产管理部门咨询具体要求，准备齐全材料，以确保备案顺利进行。
三、平房买卖合同如何生效才有效
平房买卖合同生效需满足以下条件：
1. 主体适格：合同双方当事人应具备相应民事行为能力。卖方需是平房合法所有权人，若房屋为共有，需所有共有人一致同意出售；买方应能独立承担民事责任。
2. 意思表示真实：双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销。
3. 内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。例如，合同不能违反土地管理、城乡规划等相关法律法规。
4. 形式合规：一般应采用书面形式，明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等主要条款。部分地区可能还要求合同进行备案登记，应按当地规定执行。
5. 符合特殊规定：若平房所在土地为集体所有，买卖需符合相关农村宅基地管理规定，通常只能在本集体经济组织成员之间流转。
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