厂房被拍卖里面的租户怎么办？厂房拍卖时租户可依情况处理：租赁前签且期限内，按原约使用至期满，新所有权人承接合同；租赁即将到期，需与新所有权人协商续租；因原所有权人违法违约致租户无法用厂房，可依合同主张赔偿，租户应关注权益妥善应对。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、厂房被拍卖里面的租户怎么办
当厂房被拍卖时，租户可按以下情况处理：
其一，若租赁合同在厂房拍卖前已签订且在租赁期限内，根据“买卖不破租赁”原则，租户有权继续按照原租赁合同的约定使用厂房直至租赁期限届满。新的厂房所有权人需承接原租赁合同的权利义务，不能擅自解除租赁合同或提高租金等，否则构成违约。
其二，若租赁合同即将到期，租户应与新的所有权人协商续租事宜。新所有权人有权决定是否续租，若同意续租，双方可重新签订租赁合同；若不同意续租，租户需在租赁期限届满时及时搬离厂房。
其三，若厂房拍卖是因原所有权人存在特定违法或违约行为导致，且影响到租户正常使用厂房，租户可依据租赁合同向原所有权人主张相应赔偿。总之，租户应关注自身权益，依据法律和合同规定妥善应对。
二、厂房被拍卖了租户怎么办
当厂房被拍卖时，租户可根据具体情况采取不同措施：
一是查看租赁合同约定。若合同中有关于厂房所有权变更时租赁关系处理的条款，应按合同约定执行。
二是依据“买卖不破租赁”原则。若租赁合同先于厂房拍卖成立且合法有效，即使厂房所有权因拍卖发生转移，新的所有权人也应继续履行原租赁合同，租户可继续按原租赁条件使用厂房直至租赁期限届满。
三是若厂房拍卖导致租户无法继续正常使用厂房，租户有权要求原房东承担违约责任，赔偿因无法使用厂房而遭受的损失，包括但不限于装修投入损失、生产经营损失等。
四是若租户愿意与新的所有权人协商重新签订租赁合同，可与新所有权人就租赁期限、租金等条款进行协商，达成一致后签订新合同。总之，租户应积极维护自身合法权益。
三、产权不完整房子可卖吗
产权不完整的房子通常不建议出售，且在实际操作中会面临诸多法律风险和限制。
从法律角度看，完整产权是房屋合法交易的基础。产权不完整可能存在多种情形，比如房屋存在抵押未解除、有产权纠纷正在诉讼、土地性质特殊等。
若房屋存在抵押，未经抵押权人同意而出售，该交易行为可能被认定无效。一旦抵押权人行使权利，购房者的权益将难以保障，可能面临房屋被处置的风险。
存在产权纠纷的房屋，权属处于不确定状态，买卖此类房屋，后续纠纷可能会波及新的购房者，导致其陷入漫长的法律程序。
土地性质特殊的情况，如划拨土地上的房屋，在交易时可能需补缴土地出让金等费用，若未处理好，交易也可能受阻。
不过，若能在交易前妥善解决产权问题，使产权恢复完整，则可依法进行正常的房屋买卖交易。总之，为保障交易双方合法权益，在出售房屋前应确保产权完整清晰。
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