租房合同中介费怎么退还？租房合同中介费退还分多种情况。中介未履约，租客可协商退款，不成则收集证据投诉或走法律途径；因不可抗力，双方协商退还比例；租客自身原因，一般不退，有约定则按约定。关键明确责任，以合同协商，不成维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同中介费怎么退还
租房合同中介费退还情况需根据具体情形处理。
若中介未履行合同义务，如未按约定提供合适房源、未完成必要手续办理等，租客可依据合同约定要求退还中介费。可先与中介协商，明确指出其违约之处，并要求全额退还。若协商不成，可收集相关证据，如聊天记录、合同条款、未完成事项证明等，向消费者协会投诉或通过法律途径解决。
若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致租房合同未能履行，如房屋被查封、政府政策变动等，中介应退还部分或全部中介费。双方可根据公平原则协商退还比例。
若租客自身原因不想租房，且中介已完成合同约定服务，一般情况下中介费不予退还。但如果合同中有特殊约定，如在一定期限内租客反悔可退还部分中介费，则按约定执行。
总之，退还中介费关键在于明确责任归属，以合同为依据，先协商解决，协商不成可借助其他途径维权。
二、租房合同和中介签有效吗
租房合同和中介签是否有效，需视具体情况判断。
若中介有房东的合法授权，即获得房东书面的代理委托书，允许其以房东名义与租客签订合同，那么与中介签的租房合同有效，合同的权利义务由房东承担。在此情况下，中介作为代理人，其签约行为代表房东的意思表示。
若中介没有获得房东的授权，擅自与租客签订租房合同，事后也未得到房东追认，该合同对房东不发生效力，租客可能面临无法正常入住或房东要求腾房的风险，此时中介可能要对租客承担相应的赔偿责任。
若中介以自己名义与租客签订合同，且合同约定中介承担出租方的权利义务，同时中介对房屋有合法的转租权或所有权，那么合同有效。若中介没有转租权且未经房东同意，房东有权解除原租赁合同，导致租客与中介的合同无法履行。
三、通过中介卖房合同在哪里
通过中介卖房时，相关合同一般在以下几个地方可以获取：
1. 中介公司：中介作为促成房屋买卖交易的一方，会留存合同原件。通常在签订合同后，中介会妥善保管，方便在交易过程中查阅和使用。
2. 卖方手中：在签订卖房合同后，卖方自己也会持有一份合同。这是为了保障卖方的合法权益，方便其了解合同条款和自身权利义务。
3. 房地产管理部门：如果该房屋买卖交易进行了网签备案，房地产管理部门会有电子或纸质的合同备案记录。
若卖方不慎丢失自己持有的合同，可以向中介公司申请复印其留存的合同，并要求中介加盖公章确认与原件一致。若涉及到合同纠纷，也可通过合法程序，向房地产管理部门申请查阅相关备案合同。
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