买房与中介签什么合同？买房时与中介通常签两类合同。居间合同用于中介促成购房者与卖房者交易，明确服务内容、费用等；委托代理合同用于购房者委托中介办理具体事务，规定委托事项、权限等。购房者要仔细审查合同保障权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房与中介签什么合同
买房时与中介通常会签订两类合同。
一是居间合同。根据《民法典》相关规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在购房场景中，若中介为购房者提供房源信息、带看房屋等服务，促成购房者与卖房者交易，就需签订居间合同。此合同会明确中介服务的内容、标准、期限，以及中介费用的金额、支付方式和时间等关键内容，保障双方在中介服务过程中的权利和义务。
二是委托代理合同。当购房者委托中介办理某些具体事务，如代办产权过户、贷款手续等，会签订委托代理合同。该合同会规定委托事项、代理权限、代理期限等，明确中介作为代理人的职责和权限范围，以及购房者作为委托人的要求和期望。
无论签订哪种合同，购房者都应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、房产中介合同多久失效
房产中介合同失效时间取决于合同约定和法律规定。
若合同中明确约定了有效期，那么在该期限届满时合同失效。比如合同约定有效期为 6 个月，期限到了合同就自然终止。
若合同未约定有效期，其失效需依据法律规定。通常在合同履行完毕，双方的权利义务全部实现后失效。例如，中介成功促成房屋买卖双方交易，完成了中介服务，且买卖双方支付了中介费用，合同的目的达成，合同即失效。
另外，出现法定解除情形时合同也会失效。像一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力致使不能实现合同目的等。当这些情况发生，当事人可解除合同，合同自此失效。
总之，房产中介合同失效时间需结合具体合同约定和实际履行情况判断。
三、租房中介可以签合同吗
租房中介可以签合同，但情况有所不同。
若中介仅作为居间人，也就是为租客和房东提供订立合同的媒介服务，此时中介一般不会以主体身份签合同，而是促成房东与租客签订房屋租赁合同，中介与房东、租客分别签订居间合同，明确其提供居间服务的相关权利义务，如报酬的支付等。
然而，在一些情形下，中介可能会直接与租客签订合同。例如中介受房东委托代理出租房屋，并且持有房东的授权委托书，那么中介可以以房东代理人的身份与租客签合同，产生的法律后果由房东承担。不过，如果中介未获得合法授权却以自己名义或房东名义与租客签合同，可能会导致合同效力存在瑕疵，给租客和房东带来法律风险。
所以，租房中介在不同情况下能签合同，但租客和房东都要注意核实中介的身份和权限，确保合同的合法性和有效性。
以上是关于买房与中介签什么合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
