央产房合同无效怎么判定？央产房合同无效判定依据《民法典》和特殊政策，从五方面考量：合同主体不符、违反法律法规、损害国家利益、意思表示不真实、违反特殊规定。需综合因素结合实际分析，必要时走法律途径由相关机构认定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、央产房合同无效怎么判定
央产房合同无效的判定，主要依据《民法典》相关规定，结合央产房特殊政策，从以下方面考量：
1. 合同主体不符：央产房交易对主体有严格要求。若买方不具备购买央产房的资格，比如非单位职工且不符合相关政策规定的购买条件，合同可能被认定无效。
2. 违反法律法规：若央产房交易合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如央产房上市交易有特定审批程序，未经批准擅自签订转让合同，可能导致合同无效。
3. 损害国家利益：央产房属于国有资产，交易若损害国家利益，合同无效。如低价转让、恶意串通等，损害国家对房产的权益，合同会被判定无效。
4. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，使对方在违背真实意思情况下签订，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。
5. 违反央产房特殊规定：央产房有住房面积标准等特殊规定，若交易合同违反这些规定，也可能影响合同效力。
判定央产房合同无效需综合考量多方面因素，结合具体情况分析，必要时可通过法律途径由法院或仲裁机构认定。
二、未履行的无效合同有效吗
未履行的无效合同自始无效，不具有法律效力。无效合同是指虽经当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。
合同无效的原因多样，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
即便合同未履行，只要符合上述无效情形，就不产生有效合同的法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，判断合同是否有效并非取决于是否履行，而是看其是否符合法律规定的有效要件。若不符合，即便未履行，合同也自始无效。
三、合同无效是否能继续履行
合同无效不能继续履行。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力，自始没有法律约束力。
依据法律规定，无效的合同无需履行，双方也无需受其约束。因为合同被认定无效后，其约定的权利义务不具有合法性，若继续履行，不仅无法实现当事人预期的法律效果，还可能导致不合法的状态持续。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
比如，若合同涉及买卖禁止流通的物品，此合同自始无效，不能继续履行买卖行为，双方需返还财物，过错方要承担赔偿责任。所以，合同无效时，应及时停止履行，依法处理后续事宜。
以上是关于央产房合同无效怎么判定的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
