房屋征收是什么？房屋征收是国家为公共利益，依权限和程序对集体土地上房屋及不动产征收并给予公平补偿的行为。要点包括公共利益需要、遵循法定程序、给予公平补偿，涉及公民重大财产权益，要确保公平公正。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋征收是什么
房屋征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对集体所有土地上单位、个人的房屋及其他不动产予以征收，并给予公平补偿的行为。
具体而言，有以下要点：
一是公共利益需要。这是房屋征收的前提条件，比如为了国防、外交需要，由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设，科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业需要等。
二是法定程序。征收房屋必须遵循严格的法定程序，包括发布征收公告、进行房屋调查登记、拟定征收补偿方案并征求意见、作出征收决定等，以保障被征收人的知情权、参与权等合法权益。
三是公平补偿。对被征收房屋所有权人给予公平补偿，补偿内容通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿等。房屋征收涉及公民的重大财产权益，必须依法依规进行，确保征收过程和结果的公平公正。
二、房屋征收是否包括附属设施
房屋征收通常是包括附属设施的。具体分析如下：
其一，从法律规定角度看，相关法律法规在界定房屋征收的范围时，一般会将与房屋不可分割、具有一定经济价值且对房屋使用功能有辅助作用的附属设施涵盖在内。因为这些附属设施往往与房屋构成一个整体，对房屋的正常使用和价值有着密切关联。
其二，从实际操作层面讲，附属设施比如与房屋相连的院落、围墙、门楼、水井等，它们是房屋使用过程中不可或缺的一部分。若在征收时不将其纳入范围，不仅不利于征收工作的顺利开展，也会对被征收人的合法权益造成损害。
其三，从公平合理的原则出发，附属设施往往是被征收人投入一定资金建设或购置的，具有相应的财产价值。在进行房屋征收时，将附属设施一并征收并给予合理补偿，才符合公平补偿的原则，保障被征收人的财产权益。
总之，房屋征收一般包括附属设施。
三、房屋征收实际权利人与房产登记人怎么处理
房屋拆迁补偿，一般向屋主和实际使用者同时提供。
若双方解除租赁或屋主为使用者提供替代住所，拆迁方会向原屋主要求补偿；若屋主与使用者未能就解约达成共识，拆迁方可实施房产调换。
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