期房有商品房买卖合同吗？购买期房一般会有商品房买卖合同，我国规定房地产开发企业预售时要与承购人签书面预售合同。实践中，双方协商房屋情况等主要内容后签约，合同是权益保障依据。开发商还需登记备案，防止违规。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、期房有商品房买卖合同吗
购买期房通常会有商品房买卖合同。根据我国相关法律规定，商品房销售包括现售和预售，预售即针对期房。房地产开发企业预售商品房时，应当与承购人签订书面商品房预售合同。
在实践中，开发商与购房者达成购房意向后，双方会就房屋的基本情况、价款、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等主要内容进行协商，并签订商品房买卖合同。该合同是保障买卖双方合法权益的重要依据。
合同签订后，开发商还需按照规定将合同报房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门登记备案。这不仅是法定程序，也能有效防止开发商一房多卖等违规行为，保障购房者的合法权益。所以，购买期房会有商品房买卖合同，并且签订合同对于维护买卖双方的权益至关重要。
二、有买卖合同的房子能卖吗
有买卖合同的房子能否出售，需分情况判断。
若卖方与原买方签订买卖合同后，完成过户登记，此时卖方已丧失房屋所有权，不能再将该房屋出售，否则构成无权处分，要对新买家承担违约责任。
若尚未完成过户登记，卖方仍是房屋所有权人，理论上可再卖，但这种“一房二卖”行为违反诚实信用原则。原买家有权依据买卖合同要求卖方继续履行合同，配合办理过户，或要求卖方承担违约责任、赔偿损失。若新买家已完成过户登记，原买家只能追究卖方违约责任；若新买家未完成过户，原买家可请求法院判决卖方继续履行合同，将房屋过户给自己。
此外，若房屋存在抵押、查封等限制交易情况，即便有买卖合同，在限制解除前也不能合法出售。所以，有买卖合同的房子能否卖，要结合具体产权状况和限制条件确定。
三、房屋买卖合同全国统一么
房屋买卖合同并非全国统一。
从合同本质看，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，基本要素和主要条款有共性要求，比如当事人信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付时间等。
各地存在差异的原因在于，我国地域广阔，不同地区的房地产市场状况、政策规定和交易习惯有别。一些地方政府会根据本地实际情况，制定适用于本地区的房屋买卖合同示范文本，以规范当地的房地产交易行为。这些示范文本在满足法律基本要求的基础上，会体现当地的特色和需求，比如对限购、限售政策的具体表述，以及对本地特殊房屋类型（如集体土地房屋、保障性住房等）交易的特别规定。
同时，买卖双方也可在遵循法律法规的前提下，就合同条款进行协商和约定，进一步体现合同的个性化。所以，房屋买卖合同在全国并非统一的标准版本。
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