签二手房购房合同要注意什么？签订二手房购房合同要注意多方面：明确合同主体，确认买卖双方身份及产权人情况；清晰房屋信息，含附属设施；约定价款、支付方式；注明交房时间和条件；明确违约责任；约定争议解决方式。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、签二手房购房合同要注意什么
签订二手房购房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。要查看卖方的房产证，确定产权人，并确保所有产权人都同意出售房屋。若产权人委托他人办理，需有合法有效的授权委托书。
2. 清晰房屋信息：详细记录房屋地址、面积、户型、装修情况等基本信息。对于房屋的附属设施，如家具、家电等是否包含在房价内，也应明确约定。
3. 约定价款及支付方式：明确房屋总价、付款方式和付款时间节点。付款方式通常有一次性付款、分期付款和贷款付款等。对于贷款付款，要约定买方办理贷款的时间和若贷款不成的处理方式。
4. 注明交房时间和条件：确定卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，如水电煤等费用结清、户口迁出等。
5. 明确违约责任：合同中应明确双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等违约情况的赔偿方式和金额。
6. 解决争议条款：约定合同履行过程中若发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
二、买二手房走一手合同有风险吗
买二手房走一手合同存在一定风险：
第一，法律风险。二手房交易应遵循二手房买卖相关法律程序和规定，走一手合同可能违反法规，导致合同效力存在问题，合同可能被认定无效，购房者权益无法得到保障。
第二，产权风险。二手房有其既定产权状况，走一手合同可能造成产权登记混乱。若原房主存在债务纠纷或房屋被抵押、查封等情况，会影响购房者最终获得完整产权。
第三，交易流程风险。一手合同交易流程与二手房不同，跳过二手房交易的必要环节，如房产评估、资金监管等。没有资金监管，买方支付购房款后，可能出现卖方卷款跑路的情况，使买方遭受重大经济损失。
第四，质量风险。一手房通常是全新房屋，而二手房可能存在质量问题。走一手合同可能使买方忽略对房屋质量的仔细检查和评估，入住后发现质量问题，难以追究责任。
因此，不建议买二手房走一手合同，应通过正规的二手房交易流程进行交易，以保障自身合法权益。
三、二手房做一手手续怎么出合同
二手房做一手手续签订合同，可按以下步骤进行：
1. 确认合同主体信息：明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。若有委托代理人，需提供授权委托书。
2. 详细描述房屋情况：合同里要准确写明房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等。确保房屋信息与实际相符，避免后续纠纷。
3. 确定合同价款及支付方式：明确房屋的成交价格，同时约定支付方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付等，并注明各阶段付款的时间节点和金额。
4. 规定产权过户与交付条款：约定产权过户的时间和手续办理方式，明确卖方协助办理过户的义务。同时，确定房屋交付的时间和标准，包括房屋现状、附属设施等。
5. 明确违约责任：为保障双方权益，应在合同中明确违约责任。如一方违约，需承担相应的赔偿责任，如支付违约金、赔偿损失等。
6. 其他条款：可根据实际情况约定其他条款，如税费承担、房屋质量保证、争议解决方式等。
合同签订后，建议双方到相关部门进行合同备案，以保障交易的合法性和安全性。如有必要，可咨询专业律师，确保合同内容符合法律法规。
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