二手房按揭先过户还是先放贷？二手房按揭交易一般先办贷款审批，通过后过户再放贷。流程包括买方提交资料银行审核，审批通过后双方过户，新房产证抵押登记，银行收到抵押权证后放款。此操作顺序合理，能保护买卖双方利益，降低银行贷款风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房按揭先过户还是先放贷
在二手房按揭交易中，一般是先办理贷款审批，审批通过后再进行过户，之后放贷。
具体流程为：买卖双方达成交易意向后，买方先向银行提交贷款申请资料，银行对买方的资质、还款能力等进行审核评估。待贷款审批通过，银行出具同意贷款的书面文件。此时，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买方名下。完成过户后，新的房产证办理抵押登记手续，银行收到抵押权证后，按照贷款合同约定，将贷款金额发放至卖方指定账户。
这种操作顺序有其合理性。先审批贷款可确保买方具备购房贷款资格和相应的还款能力，避免过户后因贷款问题导致交易无法完成，保护买卖双方利益。过户后办理抵押登记再放贷，能保障银行债权，以房屋作为抵押物降低贷款风险。
二、二手房过户是先付款还是先过户
二手房过户时先付款还是先过户，并无绝对固定模式，需根据交易双方协商及具体交易情况确定，常见有以下几种安排：
其一，先付款后过户。这种方式对卖方较为有利，能确保其在房屋产权转移前收到款项，降低交易风险。但买方可能担忧付款后卖方不配合办理过户等问题。实践中，可通过资金监管来保障资金安全，比如将购房款存入银行的资金监管账户，待过户完成后，银行再将款项支付给卖方。
其二，先过户后付款。此方式对买方较为有利，能在获得房屋产权后再支付款项。不过卖方会面临较大风险，比如过户后买方不支付剩余款项。所以卖方通常会要求买方支付一定定金，并在合同中明确违约责任。
其三，部分付款与过户结合。交易双方可约定，先支付部分款项，办理过户手续，待房产交接等事项完成后，再支付剩余款项。这样可平衡双方利益与风险。
无论选择哪种方式，都应在房屋买卖合同中明确付款时间、金额、方式以及过户时间、违约责任等条款，以保障双方合法权益。
三、二手房放款前过户还是放款后过户
在二手房交易中，通常是先过户再放款。
具体流程一般如下：买卖双方达成交易意向后，签订买卖合同。接着，买家向银行申请贷款，银行会对买家的资质以及房屋情况进行评估审核。审核通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续。在过户完成后，新的房产证会办出，此时买家将新房产证抵押给银行，银行收到抵押权证后，才会按照贷款合同约定发放贷款至卖家指定账户。
这种先过户再放款的安排，主要是为了保障交易的安全与公平。对卖家而言，过户后房产所有权转移，能确保在完成产权变更后顺利拿到房款；对买家来说，银行在看到房屋已过户到买家名下，才发放贷款，可有效降低银行的贷款风险。不过，在实际交易中，具体流程也可能因地区政策、银行规定或买卖双方特殊约定而有所差异。
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