购房合同是和中介签的吗？购房合同通常由购房者与房屋出卖人签订，明确双方权利义务，涵盖房屋信息、价格等内容。实际交易中也有三方合同，即购房者、出卖人及中介共同签订，约定中介服务及费用，中介未履约要担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同是和中介签的吗
购房合同一般不是和中介签，而是购房者与房屋出卖人签订。中介在房屋买卖中主要起居间作用，促成买卖双方达成交易。
购房者与出卖人签订的购房合同，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。这份合同是直接约束买卖双方的法律文件。
不过，在实际交易中，会存在中介提供的三方合同，即购房者、出卖人及中介共同签订。这种合同里，除买卖双方的权利义务外，还约定了中介的服务内容、费用等事项。中介的职责是提供房源信息、协助双方沟通、办理相关手续等。若中介未完成约定服务，需承担相应违约责任。
所以，购房合同通常是买卖双方签订，中介合同则是为明确中介服务权利义务而签。
二、中介帮房东签合同可以吗
中介能否帮房东签合同，需分情况来看。
若中介获得房东的合法授权，持有授权委托书，明确规定了代理事项、权限和期限等关键要素，那么中介可以以房东的名义签订合同，且此合同具有法律效力。在这种情况下，中介的签约行为代表房东的真实意愿，房东需承担合同所产生的权利和义务。
若中介没有获得房东的授权，擅自以房东名义签订合同，该合同属于效力待定合同。如果房东事后对合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同则对房东不发生效力，由中介承担相应责任。同时，若因中介无权代理给相对人造成损失，中介要承担赔偿责任。
所以，中介帮房东签合同，关键在于是否有合法有效的授权。为避免纠纷，建议在签约前查看中介的授权文件，确保合同签订的合法性和有效性。
三、中介找房托管合同有效吗
中介找房托管合同一般是有效的，但需满足一定条件。
从合同有效的一般条件来看，若合同主体具有相应的民事行为能力，即中介和房东都能独立承担民事责任，能理解合同条款含义并作出真实意思表示，合同就具备基本的生效基础。同时，双方意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介未故意隐瞒房屋托管的重要信息，房东是自愿将房屋交给中介托管。
合同内容也需合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的托管费用、托管期限、双方权利义务等条款，要符合相关法律法规。若合同内容存在违法内容，如中介以托管为名进行非法活动，合同可能无效。
此外，若合同有特殊的生效条件或形式要求，也需满足。例如约定合同需经公证才生效，那么未经公证时合同不生效。
所以，只要满足上述条件，中介找房托管合同就是有效的，能受到法律保护；反之，则可能无效或效力存在瑕疵。
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