商品房墙掉沙灰如何诉讼？遇到商品房墙掉沙灰想诉讼解决，可按这些步骤：收集墙掉沙灰现场照片等证据；确定被告，质保期内可列开发商，物业有过错可列共同被告；撰写起诉状；向有管辖权法院提交材料，等立案并参与诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房墙掉沙灰如何诉讼
若遇到商品房墙掉沙灰的情况，想通过诉讼解决，可参考以下步骤：
其一，收集证据。包括墙掉沙灰的现场照片、视频，能清晰显示问题的严重程度和范围；若有相关部门的检测报告，如质量鉴定机构对墙体质量问题的鉴定结论，也一并收集；还需保留与开发商或物业就该问题沟通的记录，如聊天记录、书面通知等。
其二，确定被告。一般来说，若在质保期内，可将开发商作为被告；若开发商委托了物业服务企业负责维修等事宜，且物业存在过错，也可将物业列为共同被告。
其三，撰写起诉状。明确写明原告、被告的基本信息，诉讼请求，比如要求开发商或物业对墙体进行修复、赔偿因墙体问题造成的损失等，同时阐述事实和理由，即墙体掉沙灰的情况及给自身带来的影响。
其四，向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料，等待法院立案受理，并按照法院的安排参与诉讼程序。
二、商品房墙壁面积怎么计算
商品房墙壁面积的计算通常有以下几种常见方式：
其一，套内墙体面积计算。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
其二，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。比如套内自有墙体，其面积按实际所占的水平投影面积计算。
其三，对于外墙，若外墙为保温墙，保温层厚度应计入墙体面积。计算墙体面积时，一般按照墙体的实际尺寸进行测量和计算，测量应从墙体的内侧开始，以确保计算的准确性。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地的相关规定和实际情况，在具体计算方法上存在一定差异。购房者若对墙体面积计算有疑问，可查阅购房合同相关约定或向相关房产管理部门咨询确认。
三、商品房签约中和已签约有什么区别
商品房签约中意味着购房人与开发商正处于签订合同的过程，尚未完成所有必要的程序使合同正式生效。
已签约则表示购房人和开发商已经完成了合同签订的所有流程，合同已经生效。两者存在多方面区别：
1. 合同状态方面。签约中合同未生效，双方可能还在就合同条款进行协商、补充或修改；而已签约的合同具有法律效力，双方都要受合同条款约束。
2. 权利义务方面。签约中购房者和开发商的权利义务关系还未最终确定；已签约后双方的权利义务明确，例如购房者有按约付款的义务，开发商有按时交房等义务。
3. 违约责任方面。签约中一般不存在基于合同的违约责任；已签约后，如果一方违反合同约定则要承担相应违约责任。
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