有房贷的房子怎么过户到配偶？有房贷的房子过户到配偶有不同情形。贷款未还清，通常要先获银行同意，通过转按揭办理，但不是所有银行都有此业务；提前还清贷款，解除抵押登记后，去不动产登记中心凭身份证、结婚证等材料办更名过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、有房贷的房子怎么过户到配偶
有房贷的房子过户到配偶，存在不同情形。
若贷款未还清，通常需先取得贷款银行的同意。因为在房屋抵押期间，未经银行许可，房屋产权不得随意变更。银行同意后，可通过转按揭的方式办理过户，即把剩余贷款的还款责任转移到配偶名下，但并非所有银行都提供此项业务，具体要咨询贷款银行。
若选择提前还清贷款，在还清贷款后，解除房屋抵押登记，此时房屋产权处于无抵押状态，可前往不动产登记中心办理夫妻间的房产更名手续。办理时，需准备身份证、结婚证、房产证等相关材料，按照不动产登记中心的要求填写申请表、提交材料，经审核无误后，即可完成过户，将房屋登记到配偶名下。
二、有房贷的房子如何过户
有房贷的房子过户存在多种方式，以下为您详细介绍：
1.提前还清房贷后过户：最为常见的方式。先筹钱将剩余房贷还清，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方或赠与双方等可按正常房屋过户流程，前往不动产登记中心办理产权转移登记，提交相关证件、合同等材料，经审核后完成过户。
2.办理转按揭：若银行允许，可申请转按揭业务。即把房屋剩余贷款债务转移给新的购房者。新购房者需满足银行的贷款条件，经银行审批通过后，与银行重新签订贷款合同，原房主的贷款关系解除，进而实现房屋过户。不过，目前很多银行已暂停此项业务。
3.带抵押过户：部分地区推行了带抵押过户政策。买卖双方与贷款银行协商一致，在不提前还清贷款的情况下，直接办理过户手续。银行会对过户后的房产重新设定抵押，保障债权，完成产权转移。
无论选择哪种方式，都要提前与贷款银行沟通，明确银行的政策和要求，并依据具体情况选择最适合的过户途径，确保过户过程合法合规。
三、银行贷款审核通过了就可以过户吗
银行贷款审核通过后，通常不能马上过户。
一般来说，在房产交易涉及贷款的情况下，虽然贷款审核通过意味着银行初步认可借款人的资质和贷款申请，但在过户前还有一些重要流程。首先，银行会出具贷款承诺函，这明确了银行愿意为借款人提供贷款的具体金额、期限等关键信息。
之后，买卖双方需前往相关不动产登记部门办理过户手续。不过，在过户前，还需确保交易房屋不存在产权纠纷、抵押等影响过户的情况。同时，有些地方可能要求买卖双方在过户前完成资金监管，保障购房款的安全流转。
完成过户后，新的产权人要将房产证提供给银行，银行会进行抵押登记手续。只有在抵押登记完成，银行收到他项权证后，才会按照约定发放贷款至指定账户。所以，贷款审核通过只是贷款流程中的一个重要环节，并非可以直接过户。
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