房屋过户到孩子身上怎么收费？房屋过户给孩子有买卖、赠与、继承三种方式，收费不同。买卖过户涉及多种税费，税率因情况而异；赠与过户需缴契税、可能有公证费；继承过户通常仅需少量登记费。具体标准因地区政策有别，办理前建议去相关部门咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋过户到孩子身上怎么收费
房屋过户给孩子主要有三种方式，每种收费情况不同：
-买卖过户：需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等。契税方面，若孩子是首套房且房屋面积不同，税率有所差异，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；若是二套房，90平方米及以下为1%，90平方米以上为2%。增值税及附加，满一定年限可免征，不满则按规定征收。个人所得税，满一定年限且是唯一住房免征，不满足条件的按相关规定收取。此外还有一些如登记费等小额费用。
-赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。同时可能涉及公证费，按当地公证机构收费标准执行。另外还有登记费等少量费用。不过后续孩子若要转卖受赠房屋，可能面临较高的个人所得税。
-继承过户：通常只需要缴纳少量的登记费等费用，没有契税、增值税及附加、个人所得税等大额税费。但前提是房屋产权人去世后，孩子通过合法继承程序办理过户。
具体收费标准会因地区政策不同而有差异，办理过户前建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询。
二、房东毁约是不是可以强制过户
房东毁约时，是否能强制过户需依据具体情况判断。
若房屋买卖合同依法成立且有效，房东无正当理由毁约拒绝协助过户，买方有权要求继续履行合同并强制过户。前提是合同具备履行的可能性，比如房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，买方自身需按合同约定履行了相应义务，比如已按时支付房款等。
然而，若出现某些特殊情况，强制过户可能无法实现。例如，房屋因不可抗力等不可归责于双方的原因灭失，或者存在法律上、事实上不能履行的情况，像房屋被纳入拆迁范围等，就不能强制过户。此时，买方虽不能强制过户，但可依据合同约定及法律规定，要求房东承担违约责任，赔偿因毁约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失等。总之，能否强制过户需结合合同及实际情况，通过合法途径主张权利。
三、房贷能过户到配偶名下吗
房贷能否过户到配偶名下，需分不同情况看待。
若贷款尚未还清：通常不能直接办理过户。因为房屋处于抵押状态，产权不完全属于借款人，未经贷款银行同意，不得随意变更产权人。银行出于风险控制考虑，需确保还款责任人的还款能力和信用状况稳定。若要办理，需先与贷款银行沟通，银行同意后，提前结清房贷，解除抵押登记，之后再办理房屋产权过户到配偶名下的手续。
若贷款已还清：这种情况下可以办理过户。夫妻双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件，前往当地不动产登记中心办理。按照登记中心的要求填写申请表格，提交材料，经审核通过后，即可完成房屋产权过户到配偶名下的操作。
总之，房贷过户到配偶名下，关键在于贷款状态及银行的态度，在办理前务必与银行和相关部门充分沟通，按规定流程操作。
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