买二手房有中介合同吗？购买二手房若通过房产中介，一般会签订中介合同即居间合同。法律规定，中介促成交易有权收报酬。中介合同对买卖双方和中介都有益，不过，买卖双方自行交易则无需签此类合同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房有中介合同吗
购买二手房通常会有中介合同。在二手房交易中，若通过房产中介进行，为明确各方权利义务，保障交易顺利进行，一般会签订中介合同，常见为居间合同。
从法律规定看，根据民法典，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介促成买卖双方签订房屋买卖合同，就有权依约收取报酬。
从实际作用讲，中介合同对买卖双方和中介都有益。对买方而言，可约束中介按约定提供全面房源信息、协助办理过户等服务；对中介来说，能保障其付出劳动后获得相应报酬；对卖方而言，可通过中介推广房屋，促进交易达成。
不过，并非所有二手房买卖都需中介参与，若买卖双方自行交易，就无需签订中介合同。
二、买二手房中介有合同吗
购买二手房时，中介通常会与买卖双方签订合同。常见的中介合同有两类。
一是居间合同，也叫中介服务合同。这是中介与买卖双方或其中一方签订的，旨在为双方提供订立合同的媒介服务。合同会明确中介的服务内容，如提供房源信息、带看房屋、协助谈判等；同时也会约定服务费用及支付方式。若中介促成了房屋买卖合同的成立，委托人就需按约定支付报酬。
二是委托合同。若买卖一方或双方委托中介处理具体事务，如代办产权过户、贷款手续等，会签订委托合同。合同会详细规定委托事项、权限、期限等内容，以保障双方的合法权益。
因此，在二手房交易中，与中介签订合同是常见且必要的操作，它能规范各方行为，明确权利义务，避免后续可能出现的纠纷。
三、中介二手房合同有效吗
中介二手房合同一般是有效的。判断合同是否有效，主要依据《民法典》相关规定，需考量合同主体是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律和行政法规的强制性规定以及是否违背公序良俗。
在正常情况下，中介提供的二手房合同，若合同主体为具有完全民事行为能力的自然人或法人，双方就房屋买卖事宜达成一致，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同就具有法律效力。
不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。比如合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；合同条款显失公平且一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等。此外，若中介未取得合法资质，可能影响合同效力。
所以，多数中介二手房合同是有效的，但要仔细审查合同主体、内容等，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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