房屋中介合同需要备案吗？房屋中介合同是否备案分情况。很多地方的中介合同不强制备案，遵循意思自治，签字或盖章即生效。但有些城市为管理市场，要求中介机构促成的合同备案。具体要依当地政策，签合同前可咨询相关部门或人士。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介合同需要备案吗
房屋中介合同是否需要备案，要分情况来看。
在很多地方，房地产中介机构促成房屋买卖、租赁等交易而签订的中介合同通常不需要强制备案。这些合同属于平等主体之间签订的民事合同，遵循意思自治原则，合同自双方签字或盖章时成立生效，其效力并不以备案为前提。
不过，也存在特殊情形。有些城市为加强房地产市场管理，规范中介服务行为，会要求中介机构将所促成的房屋交易合同进行备案。例如在某些实行房地产交易网签制度的地区，中介合同可能需要通过特定的网络平台进行备案登记。备案的目的主要是便于政府部门掌握房地产交易情况，加强对中介市场的监管，保障交易安全。
所以，具体到房屋中介合同是否要备案，需依据当地的房地产管理政策和规定来确定。建议在签订合同前，向当地房地产管理部门或专业法律人士咨询了解相关要求。
二、中介群租房的合同有效吗
中介群租房合同是否有效需分情况判断。
若合同签订系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常合同是有效的。但在群租情形下，可能因违反相关规定而影响合同效力。
一方面，各地对于群租有明确管理规定，如对出租房屋的面积、居住人数、消防条件等有要求。若中介群租房违反这些规定，比如将客厅、餐厅等非居住空间改造出租，或居住人数远超规定标准，这类合同可能因违反强制性规定而被认定无效。因为此类规定目的在于保障居住安全和居住环境，维护公共利益。
另一方面，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后自始无效。
所以，不能一概而论中介群租房合同有效或无效，要结合具体合同内容、是否违反相关规定以及是否存在可撤销情形综合判断。
三、房屋中介合同可以撤销吗
房屋中介合同在满足一定法定条件时可以撤销。
若合同存在重大误解，即当事人因对合同重要内容产生错误认识而订立合同，误解方有权请求撤销。比如中介对房屋面积、产权情况等关键信息介绍有误，致使当事人基于错误认知签订合同。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方可以请求撤销。例如中介故意隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况等重要事实，诱使当事人签订合同。
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方有权请求撤销。如中介以威胁、恐吓等方式迫使当事人签订合同。
若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方也可请求撤销。比如中介利用当事人急于购房的心理，在费用等条款上设置明显不合理的内容。
当事人行使撤销权需在规定的除斥期间内，向人民法院或者仲裁机构提出撤销请求。合同被撤销后，自始没有法律约束力，当事人应返还因该合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。
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