租房合同到期后还需要中介费吗？租房合同到期后续租是否需中介费视情况而定。租客与房东自发续租，未用中介服务则无需付费；通过中介促成续租，按最初约定支付；若合同无约定但中介提供服务，可协商报酬。关键看服务和约定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同到期后还需要中介费吗
租房合同到期后续租是否需要中介费，需视具体情况而定。
若租客与房东续租，未借助中介服务，通常无需再支付中介费。因为中介仅促成首次租赁交易，后续续租是双方自发行为，未额外使用中介服务，自然不用再付费。
若通过中介促成续租，是否支付中介费要依据与中介最初的约定。若最初合同约定续租也需支付一定费用，那么租客或房东就应按约定支付。例如，有的中介与租客约定，续租时租客需支付一个月租金作为中介费。
还有一种情况，即使合同无续租付费约定，但中介在续租过程中提供了诸如协助协商条款、准备合同文件等服务，中介有权要求适当报酬，具体金额可由三方协商确定。
所以，租房合同到期后续租是否付中介费，关键看有无借助中介服务以及最初的合同约定。
二、二手房签了合同就要付中介费吗
二手房签了合同是否要付中介费，需依据合同约定和具体法律规定判断。
一般而言，中介促成买卖双方签订合同，中介服务基本完成，按合同约定，买方或卖方此时需支付中介费。因为中介已履行主要义务，提供房源信息、促成双方达成交易意向并签订合同。
但在某些情况下，签合同后也不一定马上付中介费。若合同明确约定，以房屋过户等后续手续完成为支付条件，那么在手续未完成时，无需支付。另外，若中介未完全履行义务，比如未如实告知房屋重要信息、未协助办理必要手续等，买卖双方可根据情况拒付或要求减少中介费。
若签合同后交易因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因未能继续，中介费支付问题需双方协商或按合同约定处理。若因一方违约导致交易失败，违约方可能需承担中介费支付责任。
三、房屋中介违约不履行合同怎么办
若房屋中介违约不履行合同，可通过以下方式处理：
第一，协商解决。与中介直接沟通，明确指出其违约行为，要求按合同约定履行义务。这种方式省时省力，能避免双方矛盾激化。若中介愿意承担违约责任并继续履行合同，双方可就解决方案达成一致。
第二，发律师函。若协商无果，可委托律师向中介发律师函。律师函具有一定威慑力，能表明你通过法律途径解决问题的决心。律师函会明确指出中介的违约事实、应承担的责任及限定的履行期限。
第三，提起诉讼。若律师函仍无法解决问题，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以证明中介存在违约行为以及自身因此遭受的损失。法院会根据事实和法律规定进行审理，若中介违约事实成立，法院会判决其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。通过诉讼，能借助法律强制力保障自身合法权益。
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