房屋租赁期间谁有义务维修房屋？房屋租赁期间维修房屋义务按不同情况区分，无特别约定时一般由出租人承担，如房屋自然损坏；因承租人过错导致需维修的由承租人负责；双方也可在合同中明确约定具体承担方，按约定执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁期间谁有义务维修房屋
在房屋租赁期间，维修房屋的义务通常根据不同情况有所区分：
一是在没有特别约定的情况下，一般由出租人承担维修义务。出租人作为房屋的所有权人，有责任确保房屋及其附属设施处于正常可使用状态。例如，房屋的屋顶漏水、墙体裂缝等属于房屋本身结构或设施的自然损坏，通常由出租人负责维修，以保障承租人能正常使用房屋。
二是若因承租人的过错导致房屋需要维修，那么维修义务由承租人承担。比如承租人故意损坏房屋门窗、在墙上乱涂乱画等，这种因承租人自身不当行为造成的损坏，应当由承租人负责修复或者赔偿损失。
三是双方可以在租赁合同中明确约定维修义务的具体承担方。如果合同约定由承租人负责某些特定项目的维修，那么就按照合同约定执行。这样可以根据双方的意愿和实际情况，合理分配维修责任。
二、房主租赁期间卖房怎么处理
在房屋租赁期间，房主卖房的情况，需依据相关法律规定及合同约定来处理：
一是“买卖不破租赁”原则。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权转移给新的买受人，原租赁合同对新的房主依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。
二是房主的通知义务。房主在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若房主未履行通知义务，损害了承租人优先购买权，承租人可依法要求房主承担赔偿责任。
三是合同另有约定的情况。若租赁合同中对租赁期间房屋出售有特别约定，比如约定房主出售房屋时租赁合同自动解除等，则按照合同约定执行，但该约定不得违反法律法规的强制性规定。
三、如何防范房屋租赁纠纷
防范房屋租赁纠纷，可从以下几方面着手：
一是明确租赁双方主体资格。出租方应提供房屋产权证明等材料，确保对房屋有合法处分权；承租方需提供有效身份证明，必要时核实其租房用途及经济状况。
二是签订规范书面合同。详细约定租赁房屋具体情况，如位置、面积、设施配备等；明确租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件；对维修责任、转租规定、合同解除情形等条款作出清晰界定，避免模糊不清引发争议。
三是进行房屋状况查验。租赁前，双方应共同对房屋及其附属设施状况进行检查，记录完好程度，可拍照留存，作为交付和退还时的依据。
四是履行相关手续。若租赁需办理登记备案手续，应按规定及时办理，保障租赁关系合法性和稳定性。
五是保持沟通协商。租赁期间，双方遇问题及时沟通，协商解决，避免矛盾积累升级。
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