改合同的房子收中介费吗？改合同的房子是否收取中介费要依具体情况判断。若中介促成交易且合同规定改合同属服务范围，按约收费合理；若未纳入范围或未提供实质服务，收费无依据；若涉及违规，约定可能无效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、改合同的房子收中介费吗
改合同的房子是否收取中介费，需依据具体情况判断。
若在房屋交易过程中，中介促成了改合同这一交易行为，且中介与委托方签订的中介服务合同中明确规定，改合同这种情况属于中介服务范围并应收取费用，那么中介通常会收取中介费。因为中介在整个过程中付出了劳动，如提供房源信息、协助沟通、促成改合同等服务，按合同约定收费合理合法。
然而，若中介服务合同未将改合同纳入服务范围，或者中介在改合同这一环节未提供实质性服务，那么收取中介费缺乏依据。比如，改合同是买卖双方自行沟通协商完成，中介未起到推动作用，此时中介要求收取中介费不合理。
此外，如果改合同涉及违规操作，即便中介服务合同有相关收费约定，该约定也可能因违反法律法规而无效。所以，判断改合同的房子是否收中介费，关键要看中介服务合同约定以及中介实际提供的服务情况。
二、房屋中介合同有什么用途
房屋中介合同具有多方面重要用途：
1. 明确各方权利义务：合同详细规定了中介方、委托方等当事人的权利和义务。比如中介方需按约定为委托方寻找合适房源、提供信息、协助交易等，委托方则要支付相应报酬等，避免日后因权责不清产生纠纷。
2. 保障交易安全：在房屋交易中，中介合同可约束中介机构规范操作。中介方有义务对房屋产权状况等进行调查核实，减少委托方遭受欺诈等风险，保障交易的合法性和安全性。
3. 促进交易达成：中介凭借自身专业知识和资源，能为交易双方牵线搭桥。合同能激励中介积极履行职责，推动交易顺利进行，提高交易效率。
4. 作为维权依据：一旦交易过程中出现问题，如中介未履行合同义务、隐瞒重要信息等，委托方可以依据合同追究中介的违约责任，维护自身合法权益。
5. 规范市场秩序：中介合同遵循相关法律法规制定，促使中介行业按照规范运作，有助于建立健康、有序的房屋交易市场环境。
三、租房子跟中介签合同行吗
租房子与中介签合同是否可行，需分情况判断。
若中介仅为居间人，促成租客与房东达成租赁交易，租客应与房东签订租赁合同，而非与中介签。因为租赁合同的主体是租客和房东，中介的职责是提供订立合同的媒介服务，其与租客签订合同不符合租赁法律关系的主体要求。
不过，若中介受房东委托，以房东名义代理签订合同，且有合法有效的授权委托书，那么租客和中介签合同是可行的。在这种情况下，合同的权利义务由房东承担，但租客要仔细审查授权委托书，确认委托权限、期限等内容。
此外，还有一些中介本身是房屋的转租方，这种情况下租客和中介签合同，需查看中介与原房东的租赁合同，确认是否有转租权，以及转租的相关约定。若未经原房东同意转租，转租合同可能面临无效风险。
总之，与中介签租房合同要谨慎，明确中介身份和权限，避免权益受损。
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