房贷还不起银行拍卖价以什么为标准？银行拍卖还不起房贷的房屋时，拍卖价确定标准如下：一是委托评估机构评估房屋价值作为重要参考；二是司法拍卖时起拍价有规定，首次不低于评估价或市价70%，流拍后再次拍卖起拍价不低于前次80%，综合多因素保障合法权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷还不起银行拍卖价以什么为标准
银行对还不起房贷而进行房屋拍卖时，拍卖价的确定通常遵循以下标准：
一是市场评估价。银行会委托专业的房地产评估机构，对房屋进行全面评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、户型、装修状况、房龄以及周边配套设施等多方面因素，结合当前房地产市场的行情，给出一个相对客观合理的市场价值评估结果，这个评估价会作为拍卖价的重要参考依据。
二是司法拍卖相关规定。如果进入司法拍卖程序，法院会根据相关法律和司法解释来确定起拍价。一般首次拍卖时，起拍价不得低于评估价或者市价的70%。如果出现流拍等情况，再次拍卖时，起拍价可能会适当降低，但通常不得低于前次起拍价的80%。
总之，银行拍卖还不起房贷的房屋时，拍卖价会综合市场评估和司法规定等多方面因素来确定，以保障各方的合法权益。
二、房贷还不起拍卖你的钱还还给你吗
当房贷还不起导致房屋被拍卖后，情况需分情形来看：
一是若拍卖所得款项在清偿银行贷款本息、相关的罚息、违约金以及实现债权的费用（比如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）后还有剩余，那么剩余的钱会归还给房屋所有人。例如，房屋拍卖得到100万元，银行贷款本息及各项费用总计80万元，剩下的20万元就会返还给原房主。
二是若拍卖所得款项刚好足以清偿银行贷款本息和相关费用，那就不存在剩余款项返还给房屋所有人的情况。
三是若拍卖所得款项不足以清偿全部债务，银行仍有权继续向房屋所有人追讨剩余未清偿的债务。例如，房屋拍卖得50万元，而银行贷款本息及费用共60万元，银行可要求原房主继续偿还10万元。
总之，房屋拍卖后是否有钱返还给房屋所有人，取决于拍卖所得与需清偿债务之间的具体数额关系。
三、房贷还不起可以让银行拍卖吗
在房贷还不起的情况下，是可以与银行协商让其拍卖房屋的，但并非简单随意为之，存在一定的程序和条件。
一方面，若借款人确实无力偿还房贷，可主动联系银行，说明自身经济困难的真实情况，如失业、重大疾病等导致收入锐减无法继续还贷，提出申请让银行对房屋进行拍卖，以此来清偿剩余贷款本息。银行通常会进行审核评估，若认定情况属实，会考虑启动拍卖程序。
另一方面，若借款人长期拖欠房贷，经银行多次催告后仍不偿还，银行也有权依据贷款合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼。法院经审理判决后，若借款人仍不履行还款义务，银行可申请强制执行，其中就可能包括对抵押房屋进行拍卖。
不过，拍卖所得款项在清偿银行贷款本息及相关费用后，如有剩余，会返还给借款人。
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