房屋中介独家合同合法吗？房屋中介独家合同一般合法，它是房主在一定期限内将房屋独家委托给某中介的约定。从法律看，满足相关条件就有效。但合同条款显失公平或中介有欺诈等手段，委托方可请求撤销，要依具体情况判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介独家合同合法吗
房屋中介独家合同一般是合法的。这种合同指房主与中介约定，在一定期限内将房屋独家委托给该中介出售或出租，房主不得再委托其他中介。
从法律层面讲，根据民法典规定，合同遵循意思自治原则，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。房屋中介独家合同若满足这些条件，就是合法有效的。
不过，此类合同也存在特殊情况。如果合同条款显失公平，加重了委托方责任、排除委托方主要权利，委托方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。比如，合同规定中介无需付出多少实质工作，却要求房主支付高额违约金。
另外，若中介在订立合同过程中存在欺诈、胁迫等手段，使委托方在违背真实意思情况下签订合同，受损害方有权请求撤销合同。
总之，判断房屋中介独家合同是否合法，需依据合同具体条款和签订情况确定。
二、中介看房是当场签合同吗
中介看房是否当场签合同，并无明确法律规定，通常取决于多种因素。
一方面，存在当场签合同的情况。若购房者对房屋各方面情况如位置、户型、装修等都十分满意，且对中介提供的合同条款，像服务费用、双方权利义务等无异议，为保障交易顺利进行、避免房屋被他人抢先购买，会选择当场签订合同。
另一方面，很多时候不会当场签合同。购房者看完房后，可能需要时间考虑房屋是否符合自身需求，比如要和家人商量、对比其他房源等。并且，合同条款较为复杂，购房者可能需要时间仔细研究各项条款，以确保自身权益得到保障。此外，中介也可能需要时间准备完善合同内容，比如核实房屋产权信息、补充特殊约定等。
所以，中介看房后是否当场签合同，需根据买卖双方的意愿、对房屋的满意程度以及合同条款协商情况等综合确定。
三、无中介怎么签卖房合同书
无中介签卖房合同，可按以下步骤进行：
1. 确认双方身份：买卖双方要提供有效的身份证件，卖方还需提供房屋产权证明，确保身份真实、房屋产权清晰无纠纷。
2. 拟定合同条款：合同应包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及支付方式，明确房款总额、定金金额、付款时间节点和付款方式；交房时间和标准，确定卖方交付房屋的时间以及房屋交付时应达到的状态；违约责任，约定双方如未履行合同义务应承担的责任。
3. 填写合同内容：双方仔细阅读合同条款，确保无异议后，填写各项信息，填写要准确无误。
4. 签字盖章：买卖双方在合同上签字，如有共有人，共有人也需签字。如有必要，可加盖个人印章。
5. 留存合同：合同签订后，买卖双方各留存一份，确保合同的完整性和有效性。
此外，为保障合同的合法性和有效性，可在签订前咨询专业律师，或向当地房地产管理部门咨询合同签订的相关事宜。
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