买的单位二手房无法过户怎么办？购买单位二手房无法过户可这样解决：查明原因，可能是产权纠纷、内部规定或权利受限；与单位协商完善手续；查看合同约定，单位违约需担责；协商不成可走法律途径，收集证据起诉单位履行协助过户义务并赔偿损失。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买的单位二手房无法过户怎么办
若购买单位二手房无法过户，可从以下方面着手解决：
一是查明无法过户原因。可能是单位房产存在产权纠纷，比如房屋所有权归属不清；或是单位内部对房产处置有特殊规定，限制了过户；也可能是房屋存在抵押、查封等权利受限情况。
二是与单位协商解决。若因单位内部规定或程序问题导致无法过户，可与单位沟通，要求其完善相关手续，消除过户障碍。例如，要求单位补充房产处置的审批文件等。
三是查看合同约定。回顾购房合同中关于过户的条款，若单位违约导致无法过户，可依据合同要求单位承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
四是考虑法律途径。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、单位关于房产的相关文件等，向法院提起诉讼，要求单位履行协助过户义务，并赔偿因无法过户给自己造成的损失。
二、广州二手房过户需要什么资料
在广州办理二手房过户，通常需要以下资料：
卖方所需资料：
1. 身份证。若为共有产权人，还需提供共有人身份证。
2. 房产证。用以证明房屋产权归属。
3. 若房屋存在抵押情况，需提供抵押权人同意出售的证明文件，确保交易合法合规。
买方所需资料：
1. 身份证。非广州市户籍居民家庭购房，还需提供社保或纳税证明等相关购房资格证明材料，符合当地购房政策要求。
2. 结婚证。已婚人士需提供结婚证，以明确家庭购房情况。
3. 户口本。用于核实户籍信息及家庭成员情况。
此外，还需准备相关交易合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等关键条款。若通过中介交易，还需提供中介服务合同等相关文件。
在实际办理过户手续前，建议买卖双方提前向当地房地产交易管理部门咨询确认具体要求，确保准备齐全所需资料，顺利完成二手房过户手续。
三、二手房交易暂不过户有风险吗
二手房交易暂不过户存在诸多风险。
一是产权风险。房屋产权以登记为准，不过户则房屋产权仍归原房主，即便双方有交易协议，在法律上房屋仍不属于购房者。原房主若因债务纠纷等原因，房屋可能被法院查封、拍卖，购房者将面临房财两失的局面。
二是卖方违约风险。在房价上涨等情况下，原房主可能受利益驱使，将房屋再次转卖给他人，并办理过户手续。此时，虽然购房者有购房合同，但因未过户，难以对抗新的产权人，自身权益难以保障。
三是政策风险。房地产政策可能发生变化，如限购、限贷政策调整等。若在暂不过户期间政策变动，购房者可能不再具备购房资格或需承担更高的税费等成本。
总之，二手房交易暂不过户风险较大，购房者应尽量避免这种情况，及时办理过户手续，以确保自身合法权益。
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