卖房子中介合同有效吗？卖房子中介合同一般有效，依法成立的合同自成立生效。判断其是否有效，要看主体有无相应民事行为能力、意思表示是否真实、内容有无违法违规。若有欺诈胁迫等情形，合同可能无效。符合条件就受法律保护。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子中介合同有效吗
卖房子中介合同一般是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
判断卖房子中介合同是否有效，主要看以下方面。其一，合同主体需具备相应民事行为能力。比如，当事人精神状况正常，能清晰认知自己签订合同的行为及后果。其二，意思表示要真实。即双方是在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同不能约定违法的交易内容或违背社会公共道德的条款。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。只要卖房子中介合同符合法律规定的有效条件，通常就是有效的，受法律保护。
二、中介里有购房款合同吗
中介处通常会有购房款相关合同。在房屋买卖交易中，中介公司作为交易的促成方，会参与并见证交易流程，其中就包括签订与购房款有关的合同。
常见的是三方合同，即卖方、买方和中介公司共同签订的房屋买卖合同。该合同会详细约定购房款的金额、支付方式、支付时间节点等重要内容，以保障交易双方的合法权益，明确各方权利义务。
此外，根据交易具体情况，还可能存在补充协议来进一步细化购房款的相关事宜，如装修款、家电款等特殊款项的处理。中介保存这些合同，一方面是为了留档备查，方便在交易过程中出现问题时能及时查阅相关条款；另一方面，也便于协助交易双方履行合同义务，监督购房款的支付和交接等流程。
不过，也存在一些特殊情况，比如买卖双方私下达成交易而未通过中介正规流程签订合同，此时中介处可能没有购房款合同。
三、房屋中介合同可以退吗
房屋中介合同能否退，需依据具体情形判断。
若合同双方协商一致，可解除合同，这种情况下能退。因为根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。
存在法定解除情形时也可退。比如中介一方存在违约行为，像未按约定提供房源信息、隐瞒房屋重要情况等，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。并且依据法律，违约方应承担违约责任，守约方还可要求赔偿损失。
但如果是因自身原因，无正当理由想要解除合同，可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。合同中通常会明确约定违约条款，对违约情形及责任承担方式作出规定。
所以，房屋中介合同能否退，要考虑合同约定、双方履行情况以及法律规定等因素。若遇到此类问题，建议先查看合同条款，与对方协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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