婚前贷款买房怎样办理财产权利？婚前贷款买房分两种情况：一是一方婚前以个人财产购房婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿对方；二是婚前双方共同出资，房产一般认定为共同财产，要签协议留凭证，还可公证避免纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前贷款买房怎样办理财产权利
婚前贷款买房办理财产权利，需根据不同情况进行处理：
一是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下，房产归登记方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。办理时，需保留购房合同、付款凭证、贷款合同等相关证据，以明确房产的出资及还贷情况。
二是婚前双方共同出资贷款买房，无论房产登记在一方还是双方名下，该房产一般应认定为夫妻共同财产。双方应签订相关协议，明确各自的出资比例、贷款偿还方式等，并保留好出资凭证。
在办理房产财产权利相关事宜时，还可通过公证等方式进一步明确房产的归属及各方权益，避免日后可能产生的纠纷。
二、婚前贷款买房怎样办理财产权利转移
婚前贷款买房办理财产权利转移，需根据不同情况按相应程序进行：
若房屋贷款已还清，夫妻双方可持身份证、结婚证、房屋所有权证等相关材料，前往当地不动产登记中心，填写不动产转移登记申请表，申请办理产权转移登记手续。登记中心受理后，会对提交的材料进行审核，审核通过后予以登记，颁发新的不动产权证书。
若房屋贷款尚未还清，因银行对房屋享有抵押权，一般需先取得银行同意。可与贷款银行协商，银行同意后，按照银行要求办理相关手续，比如可能需要提供担保或签订相关协议等。之后，再按照还清贷款情况下的程序，准备材料并向不动产登记中心申请办理产权转移登记。
需要注意的是，办理财产权利转移过程中，应确保材料真实、完整，严格遵循不动产登记中心及银行的相关规定和程序，以顺利完成产权转移。
三、怎么界定婚前财产和共同财产
婚前财产与共同财产的界定，主要从以下方面判断：
婚前财产：
一是时间节点。一般以结婚登记时间为界，在登记结婚前一方取得的财产通常为婚前财产，比如一方在婚前购买且登记在自己名下的房产。
二是财产来源。若财产是一方因继承、接受赠与等在婚前明确只归自己的，属于婚前财产。例如，一方婚前因遗嘱继承明确由其个人继承的遗产。
共同财产：
一是婚姻关系存续期间所得。夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产，一般为共同财产，包括工资、奖金、生产经营收益等。比如夫妻双方在婚后共同经营店铺所得收益。
二是法定共同财产。法律规定某些财产即使是一方取得，但也属于共同财产，如婚后一方用夫妻共同财产购买的房屋，即使登记在一方名下，仍为共同财产。
此外，夫妻双方还可通过书面约定来确定财产的归属，约定优先于法定。
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