炒房合同无效怎么处理？炒房合同被认定无效后，处理方式有：互相返还财产，装修能拆则拆，不能拆售房者补偿；不能返还或没必要返还的折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责。可先协商，不成则向法院起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、炒房合同无效怎么处理
炒房合同被认定无效后，应按以下方式处理：
-返还财产：合同无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。购房者需返还房屋，售房者要退还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋价值的，可由购房者拆除带走；不能拆除的，售房者应给予适当补偿。
-折价补偿：若财产不能返还或没必要返还，比如房屋已被使用一段时间，使用方需对对方进行折价补偿。补偿金额可参考同类房屋的市场租赁价格等因素确定。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，炒房者明知违反政策仍签订合同，售房者也知晓炒房情况却仍交易，双方均有过错，需根据过错大小分担损失，如交易费用、房屋差价损失等。
在处理炒房合同无效问题时，当事人可先协商解决。协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况进行判决。
二、无效的民事合同有效吗
无效的民事合同自始没有法律约束力，是不具有有效性的。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，具备以下情形的民事合同无效，例如无民事行为能力人实施的民事法律行为；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为（但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）；违背公序良俗的民事法律行为；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。
合同一旦被认定无效，就意味着其从订立时起，就不能产生当事人预期的法律后果。双方需返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，无效的民事合同不具备法律效力，不存在有效的情况。
三、合同无效财产如何处理
合同被认定无效后，财产处理遵循以下原则：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如在买卖合同中，买方应返还货物，卖方应返还货款。如果货物已使用或消耗无法原物返还，就需折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成了经济损失，该方就需承担赔偿责任。若双方都存在疏忽等过错，按过错程度分担损失。
第三，收归国有或返还集体、第三人。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如双方恶意串通签订合同损害国家利益，所得财产就会被收归国有。
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