买房通过中介怎么签合同？通过中介买房签合同可按五步操作：明确合同主体，核实卖方与中介信息；仔细审查合同条款，涵盖房屋、房价、交付等内容；明确中介服务条款，包括内容与费用；各方确认无误后签字盖章；各方留存合同。有疑问可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房通过中介怎么签合同
通过中介买房签合同，可按以下步骤操作：
1. 明确合同主体：确认卖方身份及房屋产权情况，要求查看产权证书和身份证件。核实中介机构资质，查看营业执照和备案证书。
2. 仔细审查合同条款：合同应明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等。明确房价及付款方式，如定金、首付、贷款金额及尾款支付时间和方式。约定房屋交付时间、条件及相关费用承担，如物业费、水电费等。规定违约责任，保障双方合法权益。
3. 中介服务条款：明确中介服务内容和费用标准，服务内容涵盖提供房源信息、协助办理贷款、过户手续等。费用标准要清晰，包括中介费金额、支付时间和方式。
4. 签字盖章：各方确认合同条款无误后签字盖章。卖方是个人，需本人签字；是单位，需加盖公章和法定代表人签字。中介方加盖公司公章。
5. 留存合同：合同签订后，买卖双方和中介各留存一份，以便后续查阅和维权。
签订合同过程中，若对条款有疑问或不确定，可咨询专业律师。
二、中介签署退房合同违法吗
中介签署退房合同是否违法需分情况判断。
若中介获得买卖双方明确授权，有权代表双方签署退房合同，且合同内容符合法律法规、不损害他人合法权益，那么中介签署退房合同是合法有效的。例如，买卖双方出具书面授权委托书，明确委托中介处理退房事宜，中介在授权范围内签署的合同具有法律效力。
然而，若中介没有得到相关授权，擅自签署退房合同，则属于无权代理行为，是违法的。这种情况下，合同效力待定，若被代理人追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，中介需承担相应法律责任。此外，若中介签署的退房合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、集体利益或第三人合法权益等情形，合同也会被认定为无效，中介可能要承担相应的法律后果。
总之，判断中介签署退房合同是否违法，关键在于中介是否有合法授权以及合同内容是否合法合规。
三、中介买房签署什么合同呢
通过中介买房通常需签署以下合同：
1. 居间合同：这是与中介公司签订的合同。它明确了中介的服务内容，比如提供房源信息、带看房屋、协助交易等，同时也规定了中介的权利和义务，以及买房者应支付的中介费用、支付方式和时间等。居间合同保障了中介和买房者双方在交易过程中的合法权益。
2. 房屋买卖合同：若在中介促成下找到合适房屋，买房者需与卖方签订房屋买卖合同。该合同是房屋交易的核心文件，详细约定了房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及支付方式；房屋交付时间和条件；产权过户的相关事宜；违约责任等重要条款，对买卖双方具有法律约束力。
在签订这些合同前，买房者务必仔细阅读合同条款，明确各方权利义务，如有疑问可要求中介或律师解释，确保自身权益得到充分保障。
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