中介的租房合同都备案吗？中介的租房合同并非都要备案。是否备案取决于各地规定和当事人意愿，部分地方为规范市场要求备案，可保障权益、作居住证明；也有地区未强制。不备案不影响合同效力，要视具体情况而定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介的租房合同都备案吗
中介的租房合同并非都要备案。租房合同备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
是否备案取决于各地规定和当事人意愿。有些地方为规范房屋租赁市场，加强管理，要求进行备案。比如一些大城市，通过备案能更好地掌握租赁市场信息，保障租赁双方合法权益。备案还可作为承租人获得居住证明、享受相关公共服务的依据。
然而，也有部分地区未强制要求备案。实践中，很多租赁双方为简便操作，不主动去办理备案手续。不过，不备案不影响租房合同的效力，只要合同符合法律规定的生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等，合同即有效。
所以，中介的租房合同是否备案要视具体情况而定。
二、找中介租房是和谁签合同
找中介租房时，签订合同的对象分两种情况。
若中介仅起居间介绍作用，促成租客和房东达成租赁交易，那么应与房东签订合同。在此情形下，中介主要负责提供房源信息、协助双方沟通、促成交易，合同主体是租客和房东，明确双方在租赁期间的权利和义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。
若中介是房屋的代管方，获得房东的委托授权出租房屋，租客则和中介签订合同。这种情况下，中介代表房东行使权利和履行义务，但需查看中介与房东的委托授权书，确保中介有合法的代理权限。合同条款同样要明确租赁双方的权利义务，同时要注意约定好可能出现问题的处理方式，如房屋设施损坏维修责任归属等，以保障自身合法权益。
三、退房中介收合同吗怎么收
退房时中介是否收合同及如何收取，需依据具体情况与中介约定。
通常，若中介促成租房合同订立，退房完成后中介不一定收走合同。合同是双方权利义务的证明，租客和房东一般会留存，以备后续可能的纠纷，如物品损坏赔偿、租金押金退还等问题。不过，有些中介为了规范档案管理或避免后续风险，可能会要求收回合同。
如果中介要求收回合同，其收取方式多样。有的中介会在租客和房东办理退房手续现场直接收取；有的会要求租客或房东将合同寄回指定地址。若中介收合同，应向当事人出具收条，注明收到合同的具体信息，包括合同编号、涉及的房屋地址、双方当事人等，以保障当事人权益。
总之，在退房时，租客和房东应与中介明确合同处理方式，避免后续产生不必要的麻烦。
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