楼房买卖合同书怎么做？制定楼房买卖合同书要点包括明确买卖双方信息、楼房基本情况、价格及付款方式、产权过户、房屋交付、违约责任、争议解决等内容，还可添加其他条款。起草时确保条款清晰准确，必要时咨询律师或参考范本。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、楼房买卖合同书怎么做
制定楼房买卖合同书可按以下要点进行：
1. 合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等基本信息。
2. 楼房基本情况：详细描述楼房的位置、面积、户型、楼层、房屋所有权证号等。
3. 价格及付款方式：写明楼房的成交价格，约定付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等，并明确付款的时间节点。
4. 产权过户：规定办理产权过户的时间、手续及费用承担方。
5. 房屋交付：确定房屋交付的时间、条件，以及交付时附带物品的清单。
6. 违约责任：明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式。
7. 争议解决：约定双方如发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
8. 其他条款：可根据实际情况添加如房屋质量保证、物业服务等条款。
在起草合同时，应确保条款清晰、准确，避免模糊表述，以保障双方的合法权益。如有必要，可咨询专业律师或参考当地相关部门提供的合同范本。
二、房屋买卖合同能干什么
房屋买卖合同具有多方面重要作用。
其一，它是明确双方权利义务的依据。合同详细规定了买卖双方在房屋交易中的各项责任和权益，例如卖方有义务按约定交付符合要求的房屋并协助办理产权过户，买方则需依约支付购房款。这能避免双方因权利义务不清晰而产生纠纷，保障交易顺利进行。
其二，它是保障交易安全的凭证。在房屋交易中，存在诸多不确定因素，一份规范的房屋买卖合同能约束双方行为，防止一方随意违约。若一方不履行合同义务，另一方可以依据合同追究其违约责任，维护自身合法权益。
其三，它是办理产权登记的必要文件。在办理房屋产权过户手续时，房地产管理部门通常要求提交房屋买卖合同，以此作为房屋所有权转移的依据。没有合法有效的合同，产权登记手续将无法顺利办理。
其四，它是解决纠纷的重要证据。当买卖双方在交易过程中发生争议时，房屋买卖合同是法院或仲裁机构判断是非、划分责任的关键证据，能为争议解决提供明确的法律依据。
三、有房产证就买卖合同吗
有房产证不意味着一定存在买卖合同。房产证是房屋产权的法定凭证，证明房屋所有权归属。而房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的协议。
在以下几种情形中，即便有房产证也不一定有房屋买卖合同：一是通过继承获得房屋，继承人凭借被继承人的死亡证明、遗嘱等材料办理房产过户，从而取得房产证，这种情况下不存在房屋买卖合同；二是接受赠与取得房屋，赠与人与受赠人签订赠与合同，受赠人办理过户后获得房产证，同样没有房屋买卖合同；三是合法自建房屋，建房者依据相关审批文件等办理房产证，此过程也不涉及房屋买卖合同。
不过，在市场上常见的房屋买卖交易中，买房人通过与卖房人签订房屋买卖合同，支付房款并完成过户手续后拿到房产证，这种情况下就存在房屋买卖合同。
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