签了购房合同如何退房？签购房合同后要退房分不同情形：开发商违约，购房者有权解约退房并主张退款赔偿；因不可抗力导致合同目的无法实现可解约退房，双方无责；购房者自身原因属违约，要担责，建议与开发商协商减少损失。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、签了购房合同如何退房
签购房合同后要退房，需视不同情形而定：
其一，若开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、交付房屋质量严重不符合标准等，购房者有权依据合同约定及法律规定解除合同并退房。在此情况下，购房者应收集开发商违约的相关证据，如书面通知、检测报告等，通过书面形式向开发商提出解除合同的要求，并可主张返还已付购房款及相应利息，赔偿损失。
其二，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重受损无法交付，购房者可解除合同退房，双方互不承担违约责任，开发商应退还已收款项。
其三，若购房者自身原因想退房，且不存在法定或约定解除事由，属于违约行为。需查看合同中关于违约责任的条款，承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。通常，开发商会在扣除违约金后退还剩余购房款。建议购房者与开发商积极协商，争取达成双方都能接受的解决方案，减少损失。
二、签了购房合同想退房怎么办
签了购房合同后想退房，需视不同情形处理。
若开发商存在违约行为，如房屋质量严重不合格，影响正常居住使用；未按约定时间交房且达到合同约定的解除条件；擅自变更规划、设计等，购房者有权依据合同约定及法律规定解除合同并退房，可书面通知开发商，要求其承担违约责任并退还已付房款等款项。
若购房者自身原因想退房，要看合同中关于解除合同的约定，若约定了购房者可解除合同的情形及条件，按约定操作即可。若没有此类约定，随意退房可能构成违约，需承担违约责任，违约责任通常在合同中有明确规定，比如支付违约金、承担开发商的损失等。
在退房过程中，要注意保留好相关证据，如合同文本、与开发商的沟通记录、付款凭证等。若与开发商就退房事宜协商不成，可考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构依法判定是否可以退房以及责任的承担。
三、签完购房合同还可以退吗
签完购房合同后是否可以退，需依据具体情形判定：
第一，若开发商存在违约行为，诸如未依约交付房屋、交付房屋质量严重不符标准、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定及法律规定解除合同并要求退房退款。
第二，若购房者因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，致使无法继续履行购房合同，如突发重大疾病丧失支付能力等，可主张解除合同，但通常需承担一定的举证责任。
第三，若合同存在无效或可撤销的法定情形，例如开发商存在欺诈行为使购房者违背真实意愿签订合同，或者合同内容违反法律法规强制性规定等，购房者可请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，进而实现退房目的。
第四，若买卖双方协商一致，达成解除购房合同的合意，那么也可以退房。不过，若购房者无正当理由随意要求退房，可能需承担违约责任，支付违约金等费用。
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