需要跟房产中介签合同吗？与房产中介是否签合同要依具体情况定。通过中介买卖房屋，建议签合同，它能从法律上保障双方权益，规范交易流程、降低风险。仅咨询信息可不签，但有深入合作意向要及时签，有业务往来签合同更稳妥。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、需要跟房产中介签合同吗
与房产中介是否签合同，要依据具体情况判断。
若通过中介买房或卖房，建议签订合同。从法律层面讲，合同是保障双方权益的重要依据。合同会明确双方权利义务，规定中介应提供的服务内容，如房源信息、协助办理贷款、过户等，若中介未按约定履行，委托人可依合同追究其违约责任。同时，也能明确委托人的义务，如支付中介费的方式和时间等。
从交易安全角度看，签订合同可规范交易流程，降低风险。中介机构凭借专业知识和经验，在合同中会设置保障交易安全的条款，防止交易中出现欺诈、隐瞒等情况。
若只是简单咨询房产信息，未让中介提供进一步服务，不一定要签订合同。但后续若有深入合作意向，仍应及时签订合同以保障自身权益。
总之，为保障交易顺利和自身权益，与房产中介有实质性业务往来时，签订合同是较为稳妥的做法。
二、买房中介费需要签合同吗
买房中介费需要签合同。签订中介服务合同对买卖双方及中介方均有重要意义。
从保障权益角度看，合同能明确各方权利义务。对于购房者，可规定中介应提供的服务内容，如房源信息、协助办理贷款、产权过户等，避免中介服务不到位。对中介方，合同可保障其在完成约定服务后，顺利收取合理的中介费用。
从规范交易角度讲，合同可减少纠纷。明确中介费的金额、支付方式、支付时间等关键条款，可防止后续因费用问题产生争议。若一方未按合同履行义务，另一方可依据合同追究其违约责任。
从法律依据方面，《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订书面中介合同，更符合法律要求，能在发生纠纷时作为有力证据。所以，为保障自身权益、规范交易和遵循法律规定，买房支付中介费应签订合同。
三、购房合同中介费怎么能退
若想退还购房合同中介费，可参考以下情形与方法：
1. 中介未履行合同义务：若中介未按合同约定提供全面、准确的服务，如未如实告知房屋重要信息、未完成规定的交易手续等，构成违约，购房者可依据合同约定或法律规定，要求中介退还部分或全部中介费。可先与中介协商，协商不成可通过诉讼解决。
2. 中介存在欺诈行为：若中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传房屋情况等，使购房者在违背真实意愿的情况下签订合同并支付中介费，购房者有权要求退还中介费。可收集相关证据，如聊天记录、录音等，向中介主张退款，若协商无果，可向法院起诉撤销合同并要求退款。
3. 交易未达成：若因中介原因导致购房交易未能达成，如未能促成买卖双方签订有效的购房合同，购房者通常可要求中介退还中介费。不过，若交易未达成是因购房者自身原因，则一般不能要求退还中介费。
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