开发商虚假宣传属于欺诈吗？开发商虚假宣传是否属欺诈依具体情形判断。法律上欺诈认定有要素，若对房屋关键信息严重虚假描述影响购房决策可能构成欺诈，反之或不构成，但仍可能担责。判断要综合考虑虚假宣传内容重要性及对购房者决策的影响。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商虚假宣传属于欺诈吗
开发商虚假宣传是否属于欺诈，需依据具体情形判断。
从法律层面，欺诈的认定需满足几个要素。一是开发商故意告知虚假情况或隐瞒真实情况；二是购房者因这些虚假信息产生错误认识；三是购房者基于错误认识作出了签订合同等意思表示。
若开发商在销售过程中，对房屋的关键信息如周边配套设施、房屋质量、面积等进行与事实严重不符的虚假描述，足以影响购房者购买决策，且购房者因该虚假宣传而决定购房并签订合同，那么这种情况下很可能构成欺诈。比如，宣传有大型商场配套但实际根本无规划，购房者因看重该配套而购房。
然而，若虚假宣传内容不构成合同的实质性条款，或购房者并未因该宣传内容而影响购房决策，可能不构成欺诈，但开发商仍可能因违反《广告法》等相关规定，承担行政责任。
总之，判断开发商虚假宣传是否为欺诈，要综合考虑虚假宣传内容的重要性、对购房者决策的影响等多方面因素。
二、开发商虚假宣传联合起诉怎么办
若要联合起诉开发商虚假宣传，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。这是关键环节，需保留能证明开发商虚假宣传的各类材料，如宣传册、广告视频、海报、售楼处销售人员的承诺录音或聊天记录等。这些证据要清晰显示开发商作出的不实宣传内容。
第二，确定共同原告。联合起诉意味着众多受虚假宣传影响的业主共同行动，要确保参与起诉的人员都与该虚假宣传存在直接利害关系，且有共同的诉求。
第三，撰写起诉状。在起诉状中，明确写明原告与被告信息，即参与起诉的业主和开发商的具体情况；详细阐述诉讼请求，如要求开发商承担退款、赔偿损失等责任；同时，清楚叙述事实与理由，说明开发商虚假宣传行为的具体表现以及给业主造成的损害后果。
第四，向有管辖权的法院提交起诉材料，包括起诉状、证据等。法院受理后，按法院安排参与后续诉讼程序，如开庭审理等，积极陈述观点、出示证据，维护自身合法权益。
三、开发商虚假宣传怎么要求赔偿
若遭遇开发商虚假宣传，要求赔偿可按以下步骤进行：
首先，收集证据。保留与虚假宣传相关的一切材料，如宣传册、广告海报、楼盘模型照片、销售人员承诺的聊天记录、录音录像等，这些证据能证明开发商存在虚假宣传行为。
其次，明确损失范围。计算因虚假宣传遭受的实际损失，包括购房款差价（若因虚假宣传导致购买价格高于实际价值）、装修成本增加（若虚假宣传涉及房屋配套设施等导致额外装修支出）、因信赖虚假宣传而产生的交通、咨询等费用。
再者，与开发商协商。以书面形式向开发商提出赔偿要求，阐明虚假宣传事实、自身损失情况，并要求合理赔偿。协商过程中做好记录。
若协商无果，可向相关行政部门投诉，如市场监督管理部门，借助行政力量促使开发商解决问题。还可依据合同约定和相关法律规定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。仲裁或诉讼时，要充分展示证据，争取合理赔偿，赔偿范围可能涵盖实际损失及一定的精神损害抚慰金（若因虚假宣传对购房者造成严重精神困扰）。
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