租赁房子抵押贷款怎么办？遇到租赁房被抵押，先审合同看有无约定，依约处理；关注抵押通知，了解相关情况；明确“买卖不破租赁”原则；若权益受损，可向房东主张违约责任并协商解决，必要时通过法律途径维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房子抵押贷款怎么办
若遇到租赁的房子被用于抵押贷款，应按以下方式处理：
首先，审查租赁合同。查看租赁合同中是否有关于房屋抵押相关事宜的约定，若有，依约处理。比如约定房东需提前告知抵押情况，若未告知则构成违约。
其次，关注抵押通知。依据法律，抵押人有义务将抵押事实告知承租人。若收到房东关于房屋抵押的通知，了解抵押的基本情况，如抵押权人、抵押金额、抵押期限等。
再者，明确自身权益。即使房屋被抵押，在租赁期间，“买卖不破租赁”原则依然适用。即在租赁期限内，即便房屋所有权因抵押处置发生变更，新的房屋所有人也需继续履行原租赁合同。
另外，若因房屋抵押导致租赁权益受损，如抵押权人实现抵押权致使租赁无法继续，承租人可向房东主张违约责任，要求赔偿损失，损失范围包括直接损失和可得利益损失。同时，积极与房东、抵押权人沟通协商，寻求合理解决方案，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
二、租赁房屋能抵押吗
租赁房屋可以抵押。根据相关法律规定，已出租的房屋可以进行抵押，但抵押行为不会影响原租赁合同的效力。具体分析如下：
其一，从所有权角度看，房屋所有权人对房屋享有处分权，有权将其出租或抵押。在租赁关系存续期间，所有权人将房屋抵押给他人，是对房屋所有权的一种合法处分行为。
其二，对于承租人而言，“买卖不破租赁”原则同样适用于抵押情形。即使房屋被抵押，在租赁期限内，承租人仍有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。
其三，若房屋因抵押权的实现而发生所有权转移，新的房屋所有权人也应当继续履行原租赁合同，不能擅自解除租赁合同或者提高租金等。
不过，在房屋抵押后，如果抵押权人实现抵押权，可能会导致承租人租赁权的行使受到一定影响，比如面临房屋被拍卖后需搬离等情况，但在符合法定条件下，承租人也享有相应的权利保障。
三、租赁房可以抵押贷款吗
租赁房能否抵押贷款，需分情况讨论。
若租赁房的产权明晰，属于出租人所有，且不存在权利受限等情况，一般是可以抵押贷款的。因为从法律角度，房屋所有权人对其房屋享有处分权，有权将房屋进行抵押以获取贷款。不过，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被抵押，在租赁期间内，原租赁合同对受让人继续有效，承租人仍可按原合同约定使用房屋。
但如果租赁房的产权存在争议，比如存在多个共有人且未取得所有共有人同意；或者房屋已被依法查封、扣押等，这种情况下是不能进行抵押贷款的。因为这些情形下，房屋所有权的处分受到限制，银行等金融机构为保障自身权益，通常不会接受此类房屋作为抵押物。
此外，还需注意，抵押租赁房屋应履行相关的法定程序，如办理抵押登记等，以确保抵押权的合法有效。
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