老人去世房产过户需要什么手续？老人去世后房产过户分有遗嘱和无遗嘱两种情况。有遗嘱要先注销户籍办死亡证明，再公证遗嘱等材料后办理过户；无遗嘱需先办死亡证明确定法定继承人范围并公证，然后携带材料一同办理过户，审核后发新房产证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老人去世房产过户需要什么手续
老人去世后房产过户，需根据不同情况办理相应手续：
若有遗嘱，且遗嘱合法有效，继承人应先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件以及遗嘱等材料。公证完成后，继承人凭借公证书、房产证等相关材料到房产管理部门办理房屋过户登记手续。
若没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需同样先办理死亡证明，再确定法定继承人范围，到公证处办理继承公证，明确各继承人的份额。之后，所有法定继承人携带相关材料一同前往房产管理部门办理房产过户，房产管理部门审核无误后，会办理新的房产证。
二、有违章建筑的房屋可以过户么北京
在北京，有违章建筑的房屋一般是不可以过户的。主要基于以下几点原因：
其一，从法律规定来看，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑违反了相关城乡规划法律法规，其合法性存在瑕疵。而房屋过户需要房屋产权明晰、合法，存在违章建筑会导致房屋整体的产权状况不符合过户要求。
其二，从行政管理角度，相关部门对违章建筑通常会采取责令限期拆除等措施。在违章建筑未得到妥善处理前，为避免后续可能出现的纠纷以及对城市规划管理秩序的影响，不会允许其进行过户。
其三，从保障交易安全和权益角度，若允许有违章建筑的房屋过户，可能会使后续购房者面临诸多风险，如面临被强制拆除违章部分的情况，从而影响其合法权益。
因此，在北京有违章建筑的房屋通常不能办理过户手续，需先依法处理违章建筑问题，使其符合相关规定后，才有可能进行正常过户。
三、有违章建筑的房产能否过户给别人使用
有违章建筑的房产不能过户给别人使用。具体分析如下：
一是从法律规定角度。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。根据相关法律法规，这类建筑在性质上属于违法建设，不受法律保护，无法进行合法的产权登记和过户。
二是从产权明晰角度。房产过户需要产权清晰明确，而违章建筑因违反法律规定，其产权存在严重瑕疵，无法像合法建筑那样确定明确的产权归属。没有合法的产权基础，就不能按照正常的房产交易程序办理过户手续。
三是从行政管理角度。相关行政部门会对违章建筑进行监管和处理，不会允许其进行合法的产权转移。如果允许违章建筑的房产过户，将违背行政管理的目的，也会对城市规划、土地管理等公共利益造成损害。
总之，有违章建筑的房产因违法性、产权不明晰以及行政管理等多方面原因，不能过户给他人使用。
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