房子买卖合同的几大要点？房屋买卖合同要点包括：明确买卖双方基本信息，描述房屋基本情况，写明价格及付款方式、产权状况，规定交付条件和时间，约定违约责任，还可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决履行中的争议。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子买卖合同的几大要点
房屋买卖合同的要点主要有以下几方面：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保身份真实准确，避免因信息不实导致合同效力问题或后续纠纷。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、结构、用途等。如房屋面积要区分建筑面积和套内面积，避免面积误差引发争议。
3. 价格及付款方式：写明房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款支付等）和付款时间节点。分期付款要明确每期付款金额和时间，贷款支付需约定贷款手续办理期限及无法获批贷款的处理方式。
4. 产权状况：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况。要求卖方提供合法有效的产权证书，并在合同中明确产权转移的时间和方式。
5. 交付条件和时间：规定房屋交付的条件，如房屋现状、附属设施等。明确交付时间，以及逾期交付的违约责任。
6. 违约责任：详细约定双方违约情形及应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、无法办理产权过户等的违约金数额或计算方法。
7. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行中发生的争议。
二、房子买卖合同要写几份的
房屋买卖合同一般至少写三份。在常见的房屋买卖交易中，通常涉及买方、卖方和房产管理部门。买方和卖方各自保留一份合同，以此明确双方在房屋买卖中的权利和义务，在后续交易履行过程中，若出现纠纷，双方手中的合同可作为重要的证据。
而房产管理部门也需要留存一份合同。这是因为房屋买卖属于不动产交易，需在房产管理部门进行登记备案，管理部门留存合同便于对房产交易进行监管和记录，保障交易的合法性和规范性。
若交易过程中有中介参与，中介方也会留存一份合同，用于存档和后续跟进服务。另外，若涉及贷款购房，银行通常也会要求一份合同作为贷款审核和管理的依据。所以，在实际操作中，房屋买卖合同份数会根据具体交易情况而定，但最少三份是较为常见的。
三、房屋买卖合同诉讼是几年
房屋买卖合同诉讼时效一般为三年。该时效自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在这三年期间，权利人应积极行使权利。若超过三年才向法院主张权利，对方可能会以诉讼时效已过进行抗辩，此时若对方的抗辩成立，权利人将可能丧失胜诉权。
不过，存在特殊情况。如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院一般不予保护，但有特殊情况的，权利人可申请人民法院延长。此外，诉讼时效可能因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。所以，在房屋买卖合同纠纷中，权利人要密切关注诉讼时效，及时采取法律措施维护自身合法权益。
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