合同无效后怎么起诉中介
一、合同无效后怎么起诉中介
合同无效后起诉中介,可按以下步骤进行:
首先,收集证据。这是关键的一步,需搜集能证明合同无效及中介存在过错的证据,比如合同文本、双方沟通记录、中介的承诺文件、款项支付凭证等。证据要真实、合法且与案件相关,以支持自身诉求。
其次,确定管辖法院。一般而言,可根据合同约定的管辖条款确定起诉法院;若没有约定,则通常由被告住所地或合同履行地的法院管辖。
然后,撰写起诉状。起诉状应明确原告和被告的基本信息,详细阐述诉讼请求,比如要求中介返还费用、赔偿损失等,并清晰说明事实与理由,即合同无效的具体情况和中介的过错之处。
最后,向法院提交起诉材料。将起诉状、证据等相关材料一并提交给法院,缴纳诉讼费用。法院受理后,会安排开庭审理。在庭审过程中,要充分阐述观点,提供证据支持主张。若对法律程序不熟悉,建议聘请专业律师代理诉讼,以保障自身合法权益。
二、中介的合同可以说无效吗
中介合同是否无效,需依据法律规定判断。根据民法典,若出现以下情形,合同无效:
其一,合同双方恶意串通,损害他人合法权益。比如中介与一方当事人勾结,故意抬高房价损害另一方利益,此类合同无效。
其二,合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。例如中介合同包含为规避限购政策而造假的条款,因违背法律强制性规定而无效。
其三,以合法形式掩盖非法目的。若中介以正常居间服务合同掩盖非法的炒房等行为,合同也应认定无效。
其四,合同当事人为无民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效,若签订中介合同的一方是无民事行为能力人,合同自然无效。
此外,若合同是基于欺诈、胁迫手段订立,受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同,撤销后合同自始无效。所以,判断中介合同是否无效,要结合具体情况分析是否符合法定无效情形。
三、中介合同怎么约定无效的
中介合同可通过以下几种方式约定无效:
1. 主体不适格约定:若合同明确规定一方或双方不具备相应民事行为能力时合同无效,例如约定无民事行为能力人或限制民事行为能力人在未获法定代理人同意或追认的情况下签订该中介合同无效。
2. 目的违法约定:约定中介合同的目的是从事违法犯罪活动或违背公序良俗时无效。比如约定中介服务用于走私、贩毒等违法活动,或者违背社会公德、损害公共利益的行为,该合同自始无效。
3. 恶意串通约定:当双方约定,若中介方与第三方恶意串通,损害委托人利益,该合同无效。像中介为获取更多利益,与卖家串通抬高房价,损害买家权益,这种情况下合同应认定无效。
4. 条款违法约定:合同可规定,若合同中的某些条款违反法律、行政法规的强制性规定,相关条款或整个合同无效。例如约定的中介收费标准严重违反物价部门的规定,此条款可认定无效。
通过上述约定,能在一定程度上保障当事人在中介合同中的合法权益,避免因合同存在问题导致的法律风险。
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