租赁合同拆迁补偿款属于什么纠纷？租赁合同拆迁补偿款纠纷属民事纠纷，遇拆迁易引发归属、分配等争议。有约定按约定，无约定依公平原则。常涉补偿款归属、项目分配及信息不对称等纠纷，一般通过协商、调解解决，不成可诉至法院裁决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租赁合同拆迁补偿款属于什么纠纷
租赁合同拆迁补偿款纠纷属于民事纠纷。在租赁关系中，遇到拆迁时，关于拆迁补偿款的归属、分配等问题易引发争议。
从法律角度看，租赁合同有明确约定的，应按约定处理补偿款事宜。比如约定拆迁补偿中停产停业损失归承租人，就依此执行。若没有约定，则需依据公平原则和实际情况判定。
通常涉及以下几方面纠纷：一是补偿款归属争议，出租人与承租人都主张补偿款归自己；二是补偿项目分配纠纷，如拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、停产停业损失补偿等，双方对各自应得份额有分歧；三是因信息不对称引发的纠纷，一方隐瞒或不及时告知拆迁相关信息，影响另一方获取补偿权益。
此类纠纷一般通过协商、调解解决。协商、调解不成的，当事人可向人民法院提起民事诉讼，由法院依据相关法律规定和事实情况进行审理并作出公正裁决。
二、租赁房屋合同被拆迁怎么赔偿
在租赁房屋合同期间遇到拆迁，赔偿问题需根据具体情况分析：
-租赁合同有约定：若租赁合同中对拆迁赔偿有明确约定，应按照合同约定执行。例如约定了在拆迁时出租方需给予承租方一定金额补偿或提供替代房屋等，双方需依约履行。
-租赁合同无约定：
-出租方获得补偿：一般来说，拆迁补偿款通常会先支付给房屋所有权人，即出租方。出租方获得的补偿可能包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。
-承租方权益保障：对于承租方，虽然不是房屋所有权人，但因拆迁可能遭受损失，如装修投入、停产停业损失等。承租方可以要求出租方给予合理补偿。对于装修部分，若经出租方同意装修，可根据剩余租赁期限等因素协商补偿；对于停产停业损失，若承租方是用于经营，可要求赔偿因拆迁导致的经营中断损失。
总之，在租赁房屋合同期间遇拆迁，双方应协商解决赔偿问题，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、租赁房屋合同被拆迁怎么办
当租赁房屋合同期间遇到房屋拆迁，可按以下情况处理：
一是看租赁合同中是否有相关约定。若有约定，应按约定执行，比如约定遇到拆迁时租金退还、补偿分配等具体条款，双方依此履行。
二是若合同无约定，根据相关法律，房屋拆迁导致租赁合同无法继续履行，属于不可抗力因素。在此情况下，出租方应提前通知承租方，解除租赁合同。对于承租方已支付但未使用租赁期限的租金，出租方应予以退还。
三是关于拆迁补偿。一般来说，拆迁补偿分为对房屋所有权人的补偿和对实际使用人的补偿。房屋所有权人的补偿包括房屋价值补偿等，与承租方无关。但对于承租方因拆迁造成的停产停业损失、搬迁费用等合理损失，承租方有权要求合理补偿，具体补偿数额可由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。总之，在租赁房屋遇拆迁时，双方应本着公平合理原则妥善处理相关事宜。
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